Q.購入予定の土地に昔何が建っていたか

鷹野 泰子 宅建士,宅建マイスター,FP2級,敷金診断士,賃貸不動産経営管理士,英検2級

三協ハウジング株式会社 | 神奈川県

歴史鑑定さん、はじめまして。
三協ハウジング鷹野です。

土地の歴史（地歴）を調べたいということですよね。
私達不動産業者も、お客様から土地をお預かりするとき、販売する前に必ずと言っていいほど地歴を調べます。
この時にどのようなものを活用するかをお伝えしますね。

地歴は個人の方でも簡単に調べることができます。
インターネットで「国土地理院」を検索してみてください。地理空間情報ライブラリーというのがあるのですが、そちらでその当時の空中写真や古い地図などを閲覧することが可能です。

昔、何が建っていたかなどを、航空写真などで調べることもできます。

私達不動産業者は、この国土地理院の地形図などから自然災害のリスクはどうか、昔の地図上にある川や池、山などを見ながら、自然災害のリスクを予見していきます。

主に見る場所は
地形図上の
・等高線：地表の起伏
・等高線の間隔：傾斜の程度から斜面崩壊・土砂流の予想
・標高：津波・洪水の予想
・地図記号：堤防、ダム、水準点、標高点、水制、自然災害伝承碑の有無など

特に自然災害伝承碑がある場合には、どんな自然災害が過去に起こったのかが記されているので、危険な土地であったかどうか、どのような災害があったのかなどを知ることができるので、大きなポイントとなります。

また、今昔マップというものもあり、今と昔の写真を見比べることができるサイトもあります。
今昔マップは地理院地図と昔の地図などを左右で見比べることができるサイトです。
当時の航空写真などがあれば、地図と見比べて見れるので、地理院地図よりも分かりやすいかもしれません。

昔は山だった、昔は川が流れている場所だった、海抜０メートル地点だった、など昔の情報を知ることにより、災害から逃れるすべになることもあります。

上記のほかにも、市町村（役所）にあるハザードマップや活断層がないかどうかなど、危険がないかを調べたほうがよろしいかと思います。

購入を仲介している業者さんへ、聞いてみるというのも一つの手です。

以上、参考になればよいのですが。

山内 和重 宅建士,FP1級,CFP®️,公認 不動産コンサルティングマスター

不動産コンサルタント | 新潟県

歴史鑑定さん、はじめまして。

「古くからそこに住んでいた人に聞く」ということが調べるには最適な方法ですが、なかなかそのような方を探すのは大変だと思います。

そのようなときに、活用できるのが、昔とられた航空写真です。
今は非常に便利な時代で、インターネットで、昔の航空写真をを年代ごとで調べることが出来ます。

私は、下記のサイトをよく利用しますので、紹介しておきます。
https://supportmap.j-shield.co.jp/#14,35.6939,139.7918

以上、参考にしていただければ幸いです。