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2023/09/27
可能であれば金利タイプ別に毎月の返済額と総返済額と利息分を教えてください。
よろしくお願いします。
ビントロ さん
橋本 好美 宅建士,FP1級,CFP®️,相続アドバイザー,公認 不動産コンサルティングマスター
不動産コンサルタント | 東京都
ピントロさんこんにちは
不動産FP橋本です。
『住宅ローン3000万円を35年で借りると月々の返済額はいくらになりますか?』の回答をします。
変動金利を除いた住宅ローン金利は、上昇傾向にあるようです。日銀総裁のゼロ金利政策がいつ解除されるのかによって、変動金利に動きがあるかもせれません。変動金利の場合はリスク対策が必要です。令和5年10月金利を参考にしました。
審査はすべて問題ないとの設定でシミュレーションしてみます。
①変動金利 0.345% 借入期間 35年
月々返済75,838円 返済総額31,851,999円利息分1,851,999円
②団信充実金利の0.25%上乗せ 変動金利0.595% 借入期間35年
月々返済79,141円 返済総額33,239,501円利息分3,239,501円
③10年固定1.050% 借入期間 35年
月々返済85,386円 返済総額35,862,359円利息分5,862,359円
④35年固定民間1.485% 借入期間35年
月々返済91,635円 返済総額38,486,725円利息分8,486,725円
⑤フラット35買取型 金利1.880% 借入期間35年
月々返済97,541円返済総額40,967,343円利息分10,967,343円
変動金利は、このまま35年続くとは考えないでください。金利の低い金融機関を採用しました。おそらく金利の低いタイプは、借入金額に対する手数料2.2%が採用されているかもせれません。
あくまで参考とお考え下さい。
2023/10/03 00:10
この投稿は、2023年10月03日時点の情報です。
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2024/04/01
> 住宅ローン・金利
変動金利契約世帯は今後金利が上がった際の住宅ローン破綻の潜在予備軍、といった記事を見かけると不安になることがあります。https://news.yahoo.co.jp/articles/ef4c69d4d8281241d362a5ff7d576f9676b80848
今まで借り換えについてあまり考えてきませんでしたが、利上げされていない今のうちに固定に借り換えられるのであれば借り換えておいた方がリスクヘッジになっていいかもと家内と話し始めています。
そのような動機での借り換えをする人は最近増えていますか?借り換えにあたり何かアドバイスをいただければと思います。よろしくお願いします。
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2022/10/25