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2024/02/13
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阪口 修一 宅建士,公認 不動産コンサルティングマスター
エスアール・パートナーズ株式会社 | 大阪府
ノイジージェリーさん、はじめまして。
N値は住宅を建築する用地の地盤強度を測る指標ですので重要です。
日本は地震が非常に多く発生しますので、地盤強度は住宅の倒壊を防ぐためにも必要になります。
2000年施行の品質確保促進法により住宅の建築・販売業者に10年間の契約不適合責任により住宅基礎についても修補義務が付されました。
地盤強度を一定レベル以上にし、強度が不足する土地には地盤補強工事も必要になりました。
N値はボーリング調査によりハンマーを落下させ、サンプラーを30センチまで打ち込むまでの回数を表した数値です。
この数値が低ければ地盤沈下などの恐れがありますので強度補強が必要になります。
2023/07/12 09:51
佐野 友美 宅建士,行政書士,FP2級
不動産コンサルタント | 静岡県
宅建士で行政書士の佐野と申します。
【回答】
N値は土の締まり具合や強度を求める基準となる数値であるので、敷地のN値が低い状態では、建築に不向きです。
N値を改善させる、又は、支持杭を設置することは高額な費用が伴いますから、N値は大変重要であると考えます。
また、住宅建築の場合はN値(ボーリング調査の結果)ではなく、より簡易的な試験の結果からN値を推測した「換算N値」(※SS試験の結果)が用いられます。
また、N値の大小のみに注目するのではなく、バランスも重要です。
四角形の角のうち、2点が強く、2点が弱い場合など、傾きが生じやすくなることがあります。(不同沈下)
以上、回答いたします。
※SS試験=スウェーデン式サウンディング試験 wiki
https://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%82%B9%E3%82%A6%E3%82%A7%E3%83%BC%E3%83%87%E3%83%B3%E5%BC%8F%E3%82%B5%E3%82%A6%E3%83%B3%E3%83%87%E3%82%A3%E3%83%B3%E3%82%B0%E8%A9%A6%E9%A8%93
2023/10/19 16:47
この投稿は、2023年10月19日時点の情報です。
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> その他不動産購入一般
バルコニーとベランダの言葉の違いが知りたいです。
不動産屋さんは普段のお仕事で意識して使い分けていますか。
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ベストアンサー
2022/09/29
> その他不動産購入一般
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2023/11/10
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住宅ローンの申請をする際年齢は勿論ですが
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2023/01/09
> 住環境・街評判
東京で言うところの「青葉台」や「松濤」に匹敵するような、大阪府内の地価の高いブランド住宅地はどこでしょうか?
回答 : 1
2022/10/11
> その他不動産購入一般
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一体誰得のルールですか?
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ベストアンサー
2022/11/05
> 住宅ローン・金利
特定居住用財産の買換え特例を利用すると住宅ローン控除が利用できないそうですが、この場合の2者択一だとどちらを選ぶ方がメリット大きいですか。「譲渡所得」や「ローンの借入金残高」次第で結論が変わってきそうな気がするので、①特定居住用財産の買換え特例を利用する方がメリットが大きい場合②住宅ローン控除を利用する方がメリットが大きい場合それぞれについて事例を上げてご解説願えますでしょうか。どうぞよろしくお願いいたします。
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2023/04/27
> リフォーム
マンションで天井の断熱リフォームをするメリットと費用相場について教えてください。天井の断熱リフォームに適していないマンションのタイプとか分かればそれも教えてください。よろしくお願いします。
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2022/11/09
> 住宅ローン・金利
毎月12万円の住宅ローン返済がきついと思わないレベルの世帯年収はいくらくらいからですか?
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2023/10/09