Q.住宅ローンの金利が上がっているらしい

山内 和重 宅建士,FP1級,CFP®️,公認 不動産コンサルティングマスター

不動産コンサルタント | 新潟県

ロンリーさん、はじめまして。

住宅ローン金利の動向についてお答えします。

住宅ローンには大きく分けると、市中の金利動向によって適用金利が変わる変動金利型と、一定期間あるいは完済まで金利が変わらない固定金利型とがあります。

変動金利は短期金利に連動し、固定金利は長期金利に連動します。

近頃、金利が上がっているのは、長期金利に連動する固定金利型の住宅ローンです。世界的な金利引き上げの動きを受けてわが国でも長期金利が上昇したからです。

一方で、短期金利型の住宅ローンは据え置かれたままです。
変動金利の指標となる「短期プライムレート」は、2009年1月から現在にいたるまで1.475％で変わっていません。
日銀の大規模な金融緩和策は当面継続されそうですので、しばらくは変動金利型の住宅ローンの金利は据え置かれると思われます。

参考までに、固定金利型と変動金利型の金利動向を調べましたので、お示ししておきます。

固定金利型（フラット35、楽天銀行、返済期間21年以上35年以下）
2021年1月　1.29％　→　2023年5月1.83％　（2年5ヶ月で0.54％上昇）

変動金利型（楽天銀行）
2021年1月　1.187％　→　2023年5月1.20％　（ほとんど変動なし）

以上、参考にしていただければ幸いです。

橋本 好美 宅建士,FP1級,CFP®️,相続アドバイザー,公認 不動産コンサルティングマスター

不動産コンサルタント | 東京都

ロンリーさんこんにちは

不動産FP橋本です。

『住宅ローンの金利が上がっているらしい』の回答をします。

　まず、フラット３５の平成１５年１０月からの金利の推移を見てみました。
いままで一番金利が低かったのは、平成２８年７月の０．９００％でした。
一番高かったのは、平成２１年５月の３．０７０％でした。

　平成２９年から令和３年くらいは１．２７０％～１．３５０％
　令和４年で１．３００％～１．４８０％
　令和５年１月１．６８０％、２月１．８８０％、３月１．９６０％、４月１．　　　　　　　７６０％、５月１．８３０％

　と、じわじわ上がってきている印象です。過去と見比べてみると、もっと高い時期もあったので意外と動きがある印象でした。

　それに比べると、変動金利に関しては、店頭金利の２．４７５％は１４年くらい変わっておりません。実際借入される方に適用される優遇金利は過去５年くらいしか比較できませんでしたが、０．４４０％～０．３２％とそう大きな動きは今のところありません。

　　かつて、３年固定金利のあと変動金利に移行するタイプを強く打ち出していた都市銀行もあったようですし、１０年固定金利０．６～０．７％を優遇していた時期もあったようです。変遷はあるようです。

　長期固定金利が低い時であれば、あえて金利上昇リスクがある変動金利は選択しなかったかもしれませんが、金利差が広がってくると考えてしまう方も多いでしょう。

　３５年金利が変わらないと予想する人は少なく、住宅ローンシミュレーションする際も、５年で０．２５％上乗せしていくタイプを作成することが多いのも事実です。このスピードで上昇してくれれば良いのですが、上昇し始めるとどうなるかバブルをご存じの方は不安になってしまうでしょう。

　株価に関しても、最安値や最高値というのは、時間が経過してみて初めて見えてくるものです。金利上昇に関しても、なかなか予想は読めないものです。いくつかのパターンを想定したシミュレーションの中からご自身に一番合ったタイプを選択するしかないのでしょう。

　よろしくお願いいたします。