Q. 自然災害で建築中の注文住宅が被災した場合、施工会社が損害の負担をしてくれますか？

山内 和重 宅建士,FP1級,CFP®️,公認 不動産コンサルティングマスター

不動産コンサルタント | 新潟県

マキハラなん、はじめました。

不可抗力による損害についての費用負担についてお答えします。

その損害費用を誰が負担するかについては、施工業者と結ぶ工事請負契約書の内容によります。
なぜなら、当事者間の合意の方が、民法に優先するからです。

四会連合などの一般的な工事請負契約においては、次の通り記載されています。

（1）天災その他自然的または人為的な事象であって、発注者・請負者いずれにもその責を帰することのできない事由（以下「不可抗力」という。）によって、工事の出来形部分、工事仮設物、工事現場に搬入した工事材料・建築設備の機器・有償支給材料を含む。）または施工用機器について損害が生じたときは、請負者は、事実発生後すみやかにその状況を発注者に通知する。

（2） 本条（1）の損害について、発注者・受注者・監理者が協議して重大なものと認め、かつ、受注者が善良な管理者としての注意をしたと認められるものは、受注者がこれを負担する。

（3） 火災保険・建設工事保険その他損害をてん補するものがあるときは、それらの額を本条（2）の受注者の負担額から控除する。

以上、地震の自然災害などで注文住宅が被災し、損害を被った場合には、ほとんどの場合で、発注者（施主様）が費用を負担しなければならない契約になっています。

そこで大切になってくるのが、契約しようと思っている施工業者さんが「建設工事保険」に加入しているかどうかという点です。

ほとんどの施工業者さんが、火災保険には加入していると思います。
しかし、地震・洪水などの自然災害までカバーしている保険に加入しているかどうかは、施工業者さんによってまちまちです。
一度、施工業者さんに確認してみるとよいと思います。

その施工業者さんが、地震保険に加入しておらず、自然災害へのご心配があれば、追加の費用を負担して、個別に地震保険に入ってもらうように交渉してみられたらいかがでしょうか（金額は数万円程度だと思います）。

以上、参考にしていただければ幸いです。

佐野 友美 宅建士,行政書士,FP2級

不動産コンサルタント | 静岡県

宅建士で行政書士の佐野と申します。

【回答】
原則、仕事完成までの間の損害は受注者の負担となりますので、施工会社の負担となります。

民法第536条（債務者の危険負担等）
https://ja.wikibooks.org/wiki/%E6%B0%91%E6%B3%95%E7%AC%AC536%E6%9D%A1

ご安心ください。

以上、回答いたします。