Q.住宅ローンの借り換えで火災保険はどうなりますか？

橋本 好美 宅建士,FP1級,CFP®️,相続アドバイザー,公認 不動産コンサルティングマスター

不動産コンサルタント | 東京都

女神転生さんこんにちは

不動産FP橋本です。

『住宅ローンの借り換えで火災保険はどうなりますか？』の回答をします。

　現在は住宅ローンの契約と火災保険の契約は別物とお考え下さい。
ですので、借り換えの前の火災保険の契約をそのまま続けても問題ありません。

　もし、今までの火災保険に特約を付けていなくて、８大疾病保障を付与したい（金利＋０．０３％程度の上乗せが主流）とお考えの方は、今までの火災保険を解約して新しく入り直してもよろしいのではないでしょうか。その場合、未経過期間の保険料が戻ってくるようです。

　２０年位前に契約された方だと、住宅ローンを借りる条件として、火災保険に質権設定することを求められたようです。今では、特に行われていないようです。
　
　質権設定とは、火災保険の保険金を請求する権利を質入れするという意味です。契約期間中に火事がおきても、金融機関が優先して火災保険金を受け取ることができ、住宅ローンの貸付金を回収するために設定されていたようです。

　今では特に借り換えをしても、火災保険に入りなおさなくても問題ないとご理解ください。

　よろしくお願いいたします。

阪口 修一 宅建士,公認 不動産コンサルティングマスター

エスアール・パートナーズ株式会社 | 大阪府

女神転生さん、はじめまして。

住宅ローンを借り換えた場合の火災保険については、いくつかの選択が考えられます。
一般的には次のような対応が必要です。

1.保険の見直し
借り換えによって住宅ローンの条件が変わるため、保険の内容も見直す必要があります。
新しいローンの条件に合わせて、保険金額や保障内容を調整することが考えられます。

2.解約と新規加入
場合によっては、既存の火災保険を解約し、新しいローンに適した新しい保険に加入することが必要になることもあります。
これは特に、新しい金融機関が異なる保険商品を推奨している場合に多いです。

3. 継続使用
既存の火災保険が新しいローンの条件に適合している場合、そのまま継続して使用することも可能です。
ただし、これには金融機関の承認が必要で、保障内容が変わらないことを確認することが重要です。

既存借入先での火災保険料を住宅ローン金利に含んでいる場合には、１もしくは２の選択になります。
一方、火災保険料を一括払いしている場合は、３の選択ができます。
最終的な対応は、借り換える金融機関の要求、既存の保険内容、および個人のニーズに基づいて決定されます。
借り換えの際には、金融機関や保険会社に相談し、最適な選択を行うことをお勧めします。