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> 売却査定
2024/01/27
マンション売却で3社に査定をお願いしました。一番査定価格が高いところに決めるのが良いですか?
きなこ さん
阪口 修一 宅建士,公認 不動産コンサルティングマスター
エスアール・パートナーズ株式会社 | 大阪府
きなこさん、はじめまして。
マンションを売却する際に、複数の不動産会社に査定を依頼した場合、最も高い査定価格を提示した会社に決めるのが一般的に良い選択と思われがちですが、実際にはいくつかの要因を考慮する必要があります。
1. 査定価格の現実性
高い査定価格を提示した不動産会社が、その価格で実際に売れる可能性があるかどうかを確認することが重要です。
不動産会社によっては依頼を受けるために現実的でない高い価格を提示することがあります。
査定価格だけで判断せず、その査定価格算出の根拠が事実に基づいて適切かを判断することが重要です。
2. 会社の実績と信頼性
査定価格だけでなく、その不動産会社の過去の取引実績や市場における評判、信頼性も重要な要素です。
信頼できる会社であれば、取引全体のプロセスがスムーズに進む可能性が高いです。
3. 販売戦略とサービス
どのような販売戦略を提案してくれるか、また、売却に向けたサポートやアフターサービスの質も考慮するべきです。
売却までの期間、広告の方法、対応の迅速さなどがポイントになります。
4. 契約条件
売却に関する契約条件や手数料、その他の費用も比較することが大切です。
時には低い査定価格でも、手数料が安く結果的に手取りが多くなるケースもあります。
最終的には、査定価格だけでなくこれらの要素を総合的に考慮し、自分にとって最も適切な不動産会社を選択することが重要です。
そして会社だけでなく、担当者の対応も重要になります。
担当者の説明に矛盾点や不審な点がある場合、納得いくまで質問し、適切で納得できる対応をしてくれることが重要です。
2024/01/29 09:59
宮﨑 慎史 宅建士,管理業務主任者
RE/MAX Revo | 福岡県
RE/MAX Revoの宮﨑です。
マンションの査定には買取査定と仲介査定があります。
買取査定であれば、一番査定価格が高い会社が基本的には手残り金額も高くなると思うので、価格以外の条件(引渡日や解除条件等)を確認の上、問題がなければその会社で決めて良いと思います。ただし、買取業者と直接契約する場合、売主が一般の方で不動産に関する知識がないことを利用して、売主が一方的に不利な条件で契約するような悪質な業者もいるのでその点はご注意ください。
仲介査定の場合は不動産会社が査定した金額で『これから買主を見つける』という金額になります。とりあえず高い金額を提示して『売れなければ後から下げれば良い』と会社本位な考えで査定をしている会社も少なくありません。最初の売り出し価格をいくらで設定するかで実際に売れる金額は大きく変わってきます。仲介査定では金額の根拠が重要です。3社の査定価格の根拠や販売戦略を聞いたうえで、きなこさんが一番ご納得のいく会社に決めるのが一番良いと思います。
以上、参考にしていただければ幸いです。
2024/01/29 10:17
この投稿は、2024年01月29日時点の情報です。
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> その他不動産売却一般
戸建ての売却で、希望の成約価格で売却するには何%くらい上乗せして売り出し価格を決めればいいでしょうか?
値引き交渉のご経験を踏まえてのアドバイスで構いません、
もしくは参考になるデータなどが公表されていれば教えてください。
よろしくお願いします。
回答 : 1
2023/08/02
> その他不動産売却一般
根抵当権が設定された不動産の所有権の一部を売却譲渡する場合、どのような手続きが必要ですか?よろしくお願いいたします。
回答 : 1
2023/03/12
> 住替え
お世話になります。
自宅の買い替えを近いうちにしたいと考えています。
売却の際に特約をつけることで引き渡し日を決済日よりも後にすることができると聞きました。
売却代金を引越し先の物件購入資金としたいので引き渡し特約をつけたいのですが、一般的に引き渡し猶予の期間設定はどのくらいが普通ですか。半年だと長すぎますか。
特約条件は、物件を売り出す際にこちらから明示するのが良いですか、それとも購入希望者が出てきてから個別に交渉する流れの方が良いですか。
アドバイスよろしくお願いします。
回答 : 1
2023/06/09
> 売却査定
査定価格が思ったより低かったです。査定価格より実際に高く売れることはありますか
回答 : 1
2023/10/23
> その他不動産売却一般
父名義の実家の土地があるのですが、その父は現在軽い認知症を患い施設に入っており、母は他界しています。子である私(長男)と長女は結婚して実家をでています。
先日、長女にそそのかされて父がハンコをつき、その書類をもって長女が勝手に実家の土地を売却してしまいました。
長女が勝手に売却してしまったことが許せません。この土地を取り返すことは可能でしょうか?
回答 : 1
2022/08/11
> その他不動産売却一般
マンションで外廊下の物件と内廊下の物件ではどちらの方が売却しやすいですか?
今まで携わったお客様で「外廊下の物件は購入NG」とか逆に「内廊下の物件は購入NG」とかリクエストするお客様はいらっしゃいましたか?
回答 : 2
ベストアンサー
2022/12/17
> その他不動産売却一般
マンションの一室などの売買賃貸は間取りなどの情報を広告に掲載しますが、一棟マンションの売却の場合に必須の記載事項と記載した方がよい事項を教えてください
回答 : 2
ベストアンサー
2023/09/23
> その他不動産売却一般
不動産売却を考えているのですが、そもそもどこにいけばいいのでしょうか?
駅前の不動産屋さんは賃貸?とかのイメージしかありませんがそこにいけばいいのでしょうか?
回答 : 1
2023/08/22