Q.私道のみに面した土地を売却する際の注意点は？

小田 篤史 宅建士

商業土地開発株式会社 | 兵庫県

初めまして小田と申します。

ご質問の土地の買い側の用途によってポイントが変わってきます。
原則4m以上の建築基準法上の道路に2m以上の接道が再建築できるかどうかのポイントになります。
但し書き接道もありますので、正確に再建築できるかどうかは図面や権利関係の専門家の調査が必要です。
そもそも私道といわれている道路が建築基準法上の道路なのかどうなのか（囲繞地なのかどうか）、もし再建築できないのであれば、資材置き場などにしか利用できませんので大きく価値が変わってきます。

また、先の回答にあるように、対象の私道の通行及び維持管理・ライフラインが埋まっている場合、埋める必要がある場合の掘削承諾がないと、まずまともな値段では売れません。それらの承諾はできれば承継文言の入った文書がベストです。

また、私道にのみ面した土地であるかどうかに関わらず、近隣と土地の境界に関する争いがない（筆界確認ができていなくとも境界はここだという双方の認識があれば争いが無いといえる）ことを確認することは必須です。自身の土地と線または点で接する隣地全てにおいてです。また、塀や擁壁などがある場合で境界上にある場合の共有かどうかの確認と維持管理の負担の確認、隣地双方での越境(木や雨樋など）の有無、土地の利用履歴と埋設物があるかないかの過去の知見、もしライフライン（水道・下水・ガスなど）が隣地を通って引き込まれている場合は、その経緯と同意の有無などが必要です。

不動産屋はそれらが無いと調べて回る必要があり、面倒で安価な物件は不動産屋も費用対効果（コスパ）が悪いので乗り気になりませんので。

宮﨑 慎史 宅建士,管理業務主任者

RE/MAX Revo | 福岡県

RE/MAX Revoの宮﨑です。
私道にのみ面した土地の売買で不動産会社が注意している点は①次の購入者が問題なくその道路を使えるか②維持管理は誰が行っているのかという部分です。

所有者に関する内容は不動産会社が登記事項証明書を取得すれば判明しますが、御子柴さんと道路の所有者との間で取り交わした覚書や協定書等については、ヒヤリングで確認するしかありません。
その為、道路に関する覚書や協定書、道路通行掘削承諾書等の書類があればご準備の上ご相談していただけると不動産会社としては大変助かります。

以上、参考にしていただければ幸いです。