Q.高齢者が買い替えをするときの注意点を教えてください。

阪口 修一 宅建士,公認 不動産コンサルティングマスター

エスアール・パートナーズ株式会社 | 大阪府

太郎さん、はじめまして。

90代のご母親が現在の一軒家を売却してマンションへの引っ越しを検討されているとのことですね。
このような場合、いくつかの重要な点に注意する必要があります。

1. 生活環境の変化への適応
ご高齢の方が新しい環境に適応するのは大きな変化です。
マンション選びでは、お母様の現在の生活様式や趣味、健康状態に合わせた施設やサービスが近くにあるかどうかを考慮することが重要です。
また、新しいコミュニティーに馴染むことも必要です。

2. アクセシビリティ
高齢者にとって重要なのは、買い物、公共交通機関へのアクセスの良さです。
歩きやすい環境や住居内のバリアフリー設計など、日常生活におけるアクセシビリティを確認しましょう。

3. 経済的な側面
一軒家の売却とマンション購入に伴う費用はもちろん、将来的な管理費や修繕積立金などの維持費用も考慮に入れる必要があります。
また、資産売却に伴う税金の問題も重要です。
不動産取引に関する税金（譲渡所得税など）やマンション購入後の固定資産税などが考慮されます。
一方、買換えの際に一軒家の売却資金をマンション購入代金に充当する場合は、タイミングが重要です。
マンションの検討と一軒家の売却を同時に行い、スムーズに資金を移行できるよう不動産会社と適切な打合せが必要になります。

4. 安全性
マンションの選択に際しては、地震などの緊急事態への対応計画が整っているかどうかも重要です。
避難所の設置状況やマンションからの距離等を確認することが重要になります。
高齢者にとって安全性は特に重要な要素です。

5. 医療サービスのアクセス
高齢者にとって、定期的な医療チェックや緊急時の医療サービスへのアクセスは非常に重要です。
新しい住まいの近くに適切な医療施設があるかどうかを確認しましょう。

6.心理的な影響
住まいを変えることは、特に高齢者にとって大きな心理的影響を及ぼす可能性があります。
長年暮らした家を離れることの寂しさや新しい環境への不安を感じることもあるでしょう。
ご家族やご友人、地域コミュニティーとのつながりを維持することが、心理的な安定に役立ちます。

7. 将来のケアニーズ
高齢者の場合、将来的に介護サービスが必要になる可能性も考慮に入れるべきです。
そのため、介護サービスが利用しやすい地域や施設の近くでの住居選びが重要です。
また、マンション内での介護サービスの利用可能性や、将来的な住み替えのしやすさも検討する必要があります。

これらの点を踏まえ、ご家族やご本人のニーズに合った選択を行うことが重要です。
また、専門家の意見を聞きながら、慎重に進めていくことをお勧めします。