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2023/07/07
親の代から農業をしていますが病気で継続できなくなったため生産緑地を売却しようと考えています。
どのように売却できるかや税金面について教えてください。
綿棒 さん
阪口 修一 宅建士,公認 不動産コンサルティングマスター
エスアール・パートナーズ株式会社 | 大阪府
綿棒さん、はじめまして。
生産緑地の売却の流れは以下の通りです。
１．生産緑地指定解除
２．買い取り申請
３．一般売却
売却対象農地がある市町村に農業が出来なくなった理由を明示し、生産緑地の指定解除を申請してください。
次に市町村に対し買い取り申請を行います。
生産緑地の場合はまず地方自治体が買取を検討しますので、各自治体の必要書類を提出し買い取り申請をしてください。
自治体が買い取らなければ農業関係者に購入を斡旋します。
農業関係者が購入する意思がなければ一般の不動産市場での売却活動となりますので、不動産会社に売却依頼をすることになります。
税金につきましては、生産緑地の解除の際と売却後に課税されます。
生産緑地の解除の際は相続税の納税猶予がなくなり、利子税を含めた課税額を納税しなければなりません。
売却後には売却益に対し課税されます。
税額につきましては税理士にご相談ください。
2023/07/10 09:49
この投稿は、2023年07月10日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
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> その他不動産売却一般
不動産の売主側が代理人と代理契約を結んで不動産売買を行う場合、代理人が売主から受け取る代理手数料の額はどのように決まりますか？上限はありますか？
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2024/01/15
> 任意売却・競売
任意売却後の残債の減額が認められるケースについて知りたいです。
ご存知の方がいらっしゃいましたら教えてください。
一般的には弁護士に頼んで交渉してもらう流れになりますか？
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2023/06/09
> その他不動産売却一般
マンションを売却するとき、壁紙は張り替えたほうが高額で売れるでしょうか。
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ベストアンサー
2024/02/03
> その他不動産売却一般
不動産売却の際には、売却する物件の権利書類や登記簿などの書類をどれくらい用意する必要があるのでしょうか？
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2023/04/04
> その他不動産売却一般
戸建ての売却で、希望の成約価格で売却するには何％くらい上乗せして売り出し価格を決めればいいでしょうか？
値引き交渉のご経験を踏まえてのアドバイスで構いません、
もしくは参考になるデータなどが公表されていれば教えてください。
よろしくお願いします。
回答 : 1
2023/08/02
> その他不動産売却一般
買取保証仲介を利用しての自宅マンション売却を検討中です。なるべく買取保証額の高い不動産業者に依頼したいと思っているのですが、業者選びや仲介契約内容で注意すべき点などについて知りたいです。アドバイスよろしくお願いします。
回答 : 1
2022/08/27
> その他不動産売却一般
一言に大手と言っても担当につく社員の方の経験スキルによってサービスの質もまちまちだとは思いますが、一般的に不動産売却で大手よりも地場の不動産会社に媒介依頼する方がメリットが大きいと考えられる場合とはどのような場合でしょうか。
回答 : 2
ベストアンサー
2022/10/26
> その他不動産売却一般
昨年年末に引っ越しました
引っ越し前の家を建てたMホームに見積りをお願いしたら違法建築物件なので見積り不可と言われました
納得いかないのでMホームのお客様センターの人と話したら不法行為責任の時効は20年なので対応しないと言われました
家は築26年です
違法なところは容積率オーバーですが新築時に言われていません
また、違法な部分の資料がMホームに残ってないので解らないと言われました
Mホームの責任を追求することは可能ですか
回答 : 1
2024/03/29
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