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2022/09/16
結婚５年目で子が２人います。アパート暮らしでは手狭なため、自宅購入を検討しはじめました。一戸建てとマンションで物件価格の他にかかる購入諸経費の内容で違いはありますか？どの程度諸経費がかかるのでしょうか？
ファイト一発 さん
佐野 友美 宅建士,行政書士,FP2級
不動産コンサルタント | 静岡県
宅建士で行政書士の佐野と申します。
【回答】
諸経費についてですね。
下記についてご覧ください。
【戸建・マンション共通して必要なもの】
●仲介手数料（取引形態が仲介である場合）
→400万円以上なら3％₊6万円＋消費税
参考URL（HOME'S）
https://www.homes.co.jp/cont/money/money_00356/
●登記費用（所有権移転、登録免許税など）
→大半が登録免許税、司法書士に見積の取得を要します
参考URL（国税庁 登録免許税）
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/inshi/7191.htm
●印紙代（契約書に貼付します）
→契約金額により異なります
参考URL（国税庁 印紙税額の一覧表）
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/inshi/7140.htm
●火災保険料（建物構造・保険金額で大きく異なります）
→保険会社が設定するプラン、付ける特約により変わります。
推奨プランは残存物の片づけ費用は漏れていることがあるので、確認して見積もりしてください。
●公租公課精算金（固定資産税、都市計画税の日割分）
→起算日を4/1とした場合、1月から3月中の引渡しの場合は日割分＋翌年1年分の用意必要
●鍵交換費用
→セキュリティの観点から、売主が使用していた鍵とは交換することが推奨されます。
鍵の種類により金額が異なります。
●ローン手数料（金融機関の受付事務手数料、保証料、印紙代）
→印紙代は借入額、保証料は借入額、借入期間、利用する保証会社により決定
保証料は金利に内包させることができる金融機関が多いです。
ーーーーーーーーーーーーーーー
【マンションの場合に必要な費用】
●管理費等精算金
→月額費等を日割りで精算します
参考例
木造戸建、物件価格3,000万円（建物代金1,500万円）、借入額全額の場合の例
約200万円（保証料内包）～約270万円（保証料一括）
2022/09/24 16:06
ファイト一発 さん
細かく教えていただきありがとうございます！
2022/09/30 12:24
この投稿は、2022年09月24日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
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> 住環境・街評判
ハウスメーカーそれぞれ耐震免震に今力入れてますが基準などばらばらで何処が優れているのか分からないのでそういう統一されてる数値など見れるサイトはありますか？
回答 : 1
2023/01/19
> 住宅ローン・金利
マンション購入を検討し、住宅ローンの審査をしています。
万が一、審査がダメだった場合は、審査が通らなかったことを理由に別の金融機関でのローン審査も通らなくなってしまうのでしょうか？
回答 : 2
ベストアンサー
2022/09/06
> 住宅ローン・金利
こんにちは。
現在26歳の夫婦です。28歳ごろに不動産購入を考えております。中古マンションであっても都内、3ldkを見ていると1.5億程度必要だと感じるのですが以下のプロフィールから現実的か教えていただけますか？
---
夫婦共に26歳で現在夫年収750万、妻850万で30歳には夫婦共に1000万になる見込みです。
現在の貯蓄+投資資産は夫婦合わせて2000万円です。
現在は子供はいませんが30代前半までに2人欲しいと考えています。その際には夫1年妻半年の育休を予定しています。
子供は中高大私立にいけるだけの余裕は確保したいと考えています。
現在の生活費は家賃を抜いて月20万、子供がいない間は海外旅行に年一度、子供ができてからは3年に一度程度行きたいと考えています。
情報が多くなりましたが、どうぞよろしくお願いします。
回答 : 5
2024/01/07
> その他不動産購入一般
知り合いの土地を買いたいのですが、宅建士さんにお願いしないと買えませんか？この場合、宅建士さんとは、どの様に関わりますか？
回答 : 3
2023/01/17
> 住宅ローン・金利
毎月20万円の住宅ローン返済がきついと思わないレベルの世帯年収はいくらくらいからですか？
車なしで小学生の子供が２人いる一般的な4人家族の想定でお願いします。
回答 : 1
2023/12/24
> その他不動産購入一般
マンション購入で新住所へ住民票移動するタイミングはいつがいいですか？本審査通過後の銀行とのローン契約や所有権登記移転などを考慮してベストなタイミングがあれば教えていただけると助かります。
回答 : 2
2022/10/26
> 住宅ローン・金利
頭金なしで静岡県静岡市で新築戸建ての購入を検討中です。
現在の世帯年収は660万円で旦那35歳私33歳そして３歳、７歳、11歳の子供がいる5人家族です。
参考までに教えていただきたいのですが、
毎月9万円の住宅ローン返済がきついと思わないレベルの世帯年収目安はいくら以上ですか？
アドバイスよろしくお願いいたします。
回答 : 2
ベストアンサー
2024/03/18
> 物件選び・物件レビュー
エアコンの台数が少なくて済む省エネ型の住まい、
的な話はうっすら耳にしたことはあるのですが詳しいことは何も知らなくて。。
ハウスメーカーに建ててもらう一般的な注文住宅に比べると
やっぱり資材の質が違ったり建築コストが高かったりしますか？？
回答 : 1
2023/09/16
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