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サブリース契約において、
借主であるサブリース会社が借地借家法32条の賃料減額請求権を行使できないように特約で排除することは法律上許容されていますか？
アップルサイダー さん
阪口 修一 宅建士,公認 不動産コンサルティングマスター
エスアール・パートナーズ株式会社 | 大阪府
アップルサイダーさん、はじめまして。
賃料減額請求権に関するご質問ですが、賃料減額請求権を特約で削除することは法律上認められていません。
賃料減額請求権は借地借家法第32条で認められております。
これは立場の弱い借主の保護という観点から策定された法律です。
サブリース契約では契約の相手方は不動産会社になると思われますが、この保護という観点はたとえ不動産会社であっても変わらず、過去の判例でも認められています。
建物の経年劣化や経済情勢に応じて不動産の賃料も変動していますので、当初の賃料が市場価格から大きく乖離している場合は賃料の減額交渉に応じる必要があります。
不動産投資を行う場合は賃料の減額を予測した経営が重要になってきます。
2023/10/23 18:21
この投稿は、2023年10月23日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
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2023/10/08
> 不動産契約・不動産登記
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週末に不動産屋から重要事項説明があると聞いています。
何やら難しいことがたくさんありそうですが、
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ご回答いただけましたら幸いです。
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> 不動産契約・不動産登記
宅建士の皆さまが今まで見聞きした不動産取引の中で、
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> その他税金一般
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