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Q.仲介と媒介の違いは何ですか?

不動産取引における仲介と媒介の言葉の意味の違いについて教えてください。

woman

しゃもじ さん

回答

agentImage

朝倉 多恵子 宅建士,FP3級,賃貸不動産経営管理士

小舟ガーデン株式会社 | 愛知県

《しゃもじ》 様

はじめまして朝倉でございます。

【仲介と媒介の違いは何ですか?不動産取引における仲介と媒介の言葉の意味の違いについて教えてください。】について


【結論】

媒介→不動産売買や賃貸借の取引において、不動産会社と売主・貸主が契約を締結することを指します。
媒介契約を締結した不動産会社は、売主・貸主の要望を踏まえて、買主・借主を探して取引を成立させるための販売活動やサポートを行います。

仲介→2者間の仲立ちをして取引・交渉を行うこと。
不動産取引においては、売主・貸主または買主・借主からの依頼を受けて、売買契約や賃貸借契約の取引を仲立ちすることを指します。主に売主・貸主または買主・借主が、不動産取引のサポートを不動産会社に依頼する際に用いられています



【まとめ】

私もこの不動産業界に入るまで違いがわかりませんでした。

媒介と仲介は、契約の当事者同士の間に入り、売買契約または賃貸借契約を仲立ちする点では同じ意味ですが使用される取引のケースが異なります。

仲介は、売主・貸主または買主・借主の依頼を受けて、売買・賃貸借契約の締結をサポートし、一方の媒介は、不動産売却を希望する売主・貸主と媒介契約を交わして、特定の物件に対して販売活動を行ったり、買主・借主との取引を成立させるサポートを行ったりすることです。

仲介のほうが広域的な意味合いを持ち、媒介契約は仲介の一部であると考えられます。

以上です。

2024/03/18 07:51

回答

agentImage

髙橋 駿介 宅建士,海事代理士

東京海事法務事務所 | 東京都

東京海事法務事務所の髙橋です。
まず、仲介とは、不動産取引実務上使用されることはありますが、宅地建物取引業法(以下「法」という。)上の言葉ではありません。
そして、媒介とは、他人間における契約(民法521条以下参照)をあっせんする事実行為を指します。もちろん「媒介契約」(法34条の2第1項柱書かっこ書)は法律行為です。
なお、仲介は、不動産取引における社会通念上、媒介の意味で使用されることから、仲介の文言がある場合、当事者の合理的意思に鑑みて媒介を意味するものと解するのが相当であるといえます。

2024/03/27 20:50

この投稿は、2024年03月27日時点の情報です。

ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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