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Q.不動産投資にはどのようなランニングコストがかかりますか?

マンション投資でかかるランニングコストはどのようなものがありますか?管理会社への委託費用は家賃の5%程度が相場でしょうか?

マルゲリータ さん

回答

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阪口 修一 宅建士,公認 不動産コンサルティングマスター

エスアール・パートナーズ株式会社 | 大阪府

マルゲリータさん、はじめまして。

不動産投資に関わるランニングコストは、物件の種類や場所、管理の仕方によって異なりますが、一般的に考慮すべき主なコストは以下の通りです。

1. 管理費・保守点検費
建物全体の維持管理にかかる費用です。
清掃、エレベーターや火災報知器等の点検費、セキュリティサービスなどが含まれます。

2. 固定資産税・都市計画税
不動産を所有しているだけで毎年発生する税金です。

3.保険料
火災保険や地震保険など、不動産に関連する各種保険の費用です。
万が一の事態に備えます。

4.募集広告料
入居者が見つからない期間の収入損失や入居者募集のための広告費用などが考えられます。

5.メンテナンス費用
物件の日常的な修理やメンテナンスにかかる費用です。
設備の故障や建物の小修理などが含まれます。

6.リフォーム・リノベーション費用
入居者の入れ替わり時に物件の価値を維持・向上させるための改修費用です。

これらのコストは、不動産投資の収益性を左右する重要な要素です。
投資判断を行う際には、これらのランニングコストをしっかりと見積もり、収益計画に反映させることが重要です。
また、管理会社に委託する際の委託費用の相場は地域により差異がありますが、一般的には3~5%です。
物件の規模や管理内容により違いがありますので、委託する際は複数の管理会社に相談することをお勧めします。

2024/02/05 09:48

回答

agentImage

山内 和重 宅建士,FP1級,CFP®️,公認 不動産コンサルティングマスター

不動産コンサルタント | 新潟県

マンション投資でかかるランニングコストについてお答えします。

1棟マンションを借入によって購入したもの仮定してお答えします。

①管理委託費
管理に関する業務を管理会社に委託すための費用です。おっしゃられる通り、一般的には、毎月の家賃収入の5%程度が相場です。

②損害保険料
火災や地震などの災害が発生した場合にその損害がくを補償するための保険です。借入をする際には火災保険は必ず加入する必要がありますが、地震保険にも加入することをお勧めします。

③固定資産税・都市計画税
不動産を所有していることでかかる税金です。物件が所在する市町村(23区の場合は都)で調べることが出来ます。

④原状回復費用・修繕費用
物件を原状回復し次の入居者を探すための費用、日々の物件の不具合に対応するための修繕費用です。

⑤リノベーション費用・リフォーム費用
建物の経年劣化に対応するために、外装を綺麗にしたり、設備を更新するための費用です。15年程度の周期で大規模に行うことが多いので、資金不足にならないよう、費用を計画的に積み立てていくことが重要です。

⑥入居者を募集するための広告費
新たに入居者を募集する際は、物件情報誌やWebサイトに物件情報を掲載することで効率的に入居者を募集できます。掲載する際に必要な広告費の相場は、家賃1ヵ月分ほどです。

⑦物件購入の際の借入金の返済
物件を借入金で購入した場合の毎月元本と利息分です。

⑧税理士費用
毎年確定申告が必要となります。個人でもできますが、一般的には税理士に依頼します。

ランニングコスとして考えられるものは以上です。
マンション経営を考える際には、上記のランニングコストをしっかりと考慮した上で、事業計画を練るようにしてください。

以上、参考にしていただければ幸いです。

2024/02/05 22:57

この投稿は、2024年02月05日時点の情報です。

ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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