Q.重要事項説明の意味を教えてください

宮本 弘幸 宅建士,FP2級,賃貸不動産経営管理士

株式会社みやもと不動産 | 石川県

お部屋かりにきましたさん、こんにちは。

重要事項説明とは、売買契約・貸借契約・委託契約に際して重要事項説明書に基づき、契約に関する重要事項を消費者に対し説明することです。
「契約前」に行われるものが重要事項の説明であり、当該契約を締結するか否かを判断する為のものです。

契約をめぐる紛争の殆どは「そんなことは聞いてない」という事から発生する。この「聞いてない」の殆どが重要事項の説明に関係する事であり、本当に「聞いてない」という場合もあれば「聞いたけど忘れた」、「聞いたかもしれないけど良く理解できなかった」など理由はさまざまである。このような事を原因とする紛争を防止する為に「重要事項説明書」を説明し、且つ「確かに重要事項の説明を聞いた」という意味で消費者は重要事項説明書に記名します。

契約において、非常に重要なことです。

山内 和重 宅建士,FP1級,CFP®️,公認 不動産コンサルティングマスター

不動産コンサルタント | 新潟県

お部屋かりにきましたさん、こんにちは。

お部屋を借りるときには、契約前に必ず「重要事項説明書」による重要事項説明を受ける必要があります。重要事項説明を行うことは、宅建業者の義務となっています。

重要事項説明は借主（契約者）にとっても、物件を借りた後で後悔しないため、また、トラブルにならないためにとても重要ですので、しっかりと説明を聞くようにしましょう。説明の際のポイントは、
①借主（契約者）が説明を聞く、家族や連帯保証人への説明ではだめです。
②宅建士に取引証を提示した上で説明してもらう。
③対面で行う事が基本ですが、IT重説といってオンラインでの説明も可能です。

「重要事項説明書」の内容は、多岐にわたり、量もとても多くなっております。その中で、借主の方にとって、特に重要と思われるものは以下の通りですので必ずチェックしてくださいね。
①水道、ガス、電気、下水などのインフラんの整備状況
②設備の整備状況
③賃料以外に必要な金銭に関すること
④契約更新に関すること
⑤敷金の精算に関すること
⑥用途や利用の制限、禁止事項（主にペットの飼育、楽器、石油ストーブの使用やルームシェアの可否など）
⑦管理の委託先
⑧ハザード情報（ハザードマップによる説明）

「重要事項説明書」は、難解な言葉も多く、素人の方にはとっつきにくい内容ですが、後々、トラブルにならないためにも、事前にコピーをもらうなどして重要な部分は事前に確認し、重要事項説明当日には、納得がいくまで宅建士から説明を聞くようにしましょう。