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2022/11/19
耐震、免震、制震で一番揺れない構造はどれでしょうか。そのほかこれら3つの主な違いについても教えてください。
パー子 さん
佐野 友美 宅建士,行政書士,FP2級
不動産コンサルタント | 静岡県
宅建士で行政書士の佐野と申します。
【回答】
揺れの強い順から、
①耐震
②制震
③免震
になると思います。
違いについては、
●耐震(揺れます)
→建物の構造を地震に耐えられるように強くしたもので、その強度で建物を倒壊させず、住人を避難させられるように設計されます。
●制震(揺れます)
→地震の揺れを吸収するために、建物内部に制震部材(ダンパーなど)を設置します。大地震は何度も余震がありますが、この制震部材の機能は、複数回の地震にも対応できるものが多いです。
●免震(揺れます)
→地面と建物を緊結せず、免震装置によって地震の揺れを大きくゆっくりとした揺れに変換し、共振(同期して大きく揺れる)を防ぐ工法です。
免震はコストはかかりますが、地震に対して一番信頼できる工法であると私は思います。
2022/11/24 14:04
宮﨑 慎史 宅建士,管理業務主任者
RE/MAX Revo | 福岡県
RE/MAX Revoの宮﨑と申します。
耐震、免震、制震で一番揺れにくいのは『免震構造』だといわれています。それぞれの特徴についてご説明します。
耐震構造
建物の揺れに対する『強度を強くする』構造です。破損、倒壊しにくい構造のことですので、揺れを抑える構造ではありません。筋交いや耐力壁を一般住宅より多く使用することで耐震性能を高めています。免震構造や制震構造と比べると工事費用が安く、戸建住宅にも多く採用されています。
免震構造
地盤と建物の間に免震装置を入れて『揺れを吸収する』構造です。地盤と建物の間にダンパー等を設置して、地盤の揺れを建物に伝えないようにします。耐震構造や制震構造と比べ揺れを大きく軽減できますが、縦揺れには強くないといわれています。他の工法と比べて効果は高いですが、工事費用やメンテナンス費用が高くなります。大規模な病院や美術館などで多く採用されています。
制震構造
制震構造とは、建物に直接制震装置を設置して『揺れを軽減』する構造です。免震構造では地盤と建物の間に装置を取り付けますが、制震構造では直接建物に取り付けます。これにより、地震エネルギーが建物に伝わりにくくなり、揺れが軽減されるというわけです。高層ビルなどで多く採用されています。
2022/12/09 12:43
この投稿は、2022年12月09日時点の情報です。
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> 確定申告(譲渡所得、賃貸収入など)
祖父から代襲相続した不動産を売却しました。不動産を売却したら確定申告が必要と聞いて、ネットで得た知識で自分で譲渡所得の計算をしようと思っています。
ただ、相続した不動産の取得費が不明です。
謄本をとってみると祖父自身も祖父の父から相続していてそんな昔の取得金額など私には分かるはずもなく途方に暮れています。私はどうすればいいのでしょうか。。
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2022/08/30
> 宅建業法・その他法律一般
https://www.re-port.net/article/news/0000071843/
こちらの記事を読んで、建築物の意匠権という概念を初めて知りましたが、いまいちよく分かりません。
たとえば、不動産デベロッパーが自社の開発した建築物について意匠権を取得できたとして、どのような取得メリットがあるのでしょうか??
よろしくお願いいたします。
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2023/03/07
> 宅建業法・民法・その他法律一般
不要だと手間が省けてありがたいのですが。。
ご解説よろしくお願いいたします。
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2023/10/13
> 不動産契約・不動産登記
駅近くのマンションが気に入って先日中古マンションを購入することを決めました。その際に、チラシの面積と登記簿の面積が違っていることに気づいたのですが、なぜでしょうか?
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2022/08/24
> 宅建業法・民法・その他法律一般
教えてください。戸建ての事故物件を取り壊して更地化後に土地売却するのであれば告知義務はなくなりますか?
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2023/09/27
> 宅建業法・その他法律一般
囲繞地通行権と通行地役権は、法律上どのような違いがありますか?
宅建士さんから見て、どちらの方が使い勝手の良い権利でしょうか?
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2023/03/07
> 確定申告(譲渡所得、賃貸収入など)
法人に事務所として貸しているマンションの一室を売却しました。
売買代金6,000万円に対して預り敷金が160万円はあったのですが、敷金分を売買代金と相殺したり売買代金とは別に決済するといったことはしませんでした。
敷金の返還は買主が負うことになっています。
この場合、返還する必要のなくなった私が預かっている敷金はどのような税務処理となるのでしょうか。
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2022/08/14
> 近隣トラブル・境界確定・立ち退き
私が購入した土地の境界線上に
境界標をまたぐようにブロック塀があります。
ブロックの所有者は隣の方かどうか確認していません。
ブロックが古く倒壊のおそれがあるのですが、
勝手に取り壊してもよいのでしょうか?
回答 : 3
ベストアンサー
2022/09/30