Q.固定資産税金額からマンションの評価額を逆算できますか？

山内 和重 宅建士,FP1級,CFP®️,公認 不動産コンサルティングマスター

不動産コンサルタント | 新潟県

てやんでえさん、はじめまして。

結論から言いますと、固定資産税額が分かっても、固定資産税評価額を算出することはできません。

土地の固定資産税は、負担調整がかかっており、単純に固定資産税評価額に税率がかけられているわけではないからです（負担調整後の固定資産税課税標準額に税率がかけられる仕組みになっています）。
また、土地に住宅用地の特例を受けているケース、建物に新築住宅の軽減の特例を受けているケースなど、そのマンションの固定資産税がどのように算出されたかの根拠がわからないと、固定資産税評価額を出すことはできません。

固定資産税評価額を知る方法としては、物件の所在する市町村役場（東京23区は都税事務所）から固定資産税評価証明書を取得する方法があります。
所有者の方か、所有者の代理人の方であれば、申請し取得できます。

ちなみに、土地の㎡当たりの単価を知りたいのであれば、路線価から算出することは可能です。
路線価＝時価×0.8
固定資産税評価額＝時価×0.7
を目安に設定されていますので、
固定資産税評価額＝路線価×0.875
で概算の数字をはじくことはできます。

以上、参考にしていただければ幸いです。

阪口 修一 宅建士,公認 不動産コンサルティングマスター

エスアール・パートナーズ株式会社 | 大阪府

てやんでえさん、はじめまして。

固定資産税の評価額を算出するには、固定資産税額を税率(1.4％)で割れば算出できます。
また、算出しなくても固定資産税納税通知書に固定資産税評価額の記載があります。