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東京海事法務事務所の髙橋です。
まず、地上権は、｢他人の土地において工作物又は竹木を所有するため、その土地を使用する権利｣(民法(以下省略する。)265条)をいうところ、265条は物権の編(第2編)にありますので、地上権は物権ということになります。
それに対して、借地権は、土地についての賃借権をいう(借地借家法2条1号)ところ、賃借権は、賃貸借契約(601条)によって生じる債権ということになります。
したがって、地上権は物権としての絶対効を有する一方、賃借権は債権として相対効を有するにすぎません。
もっとも、賃借権は物の占有を不可欠とするため、物権に近い性質を持つため、物権は債権を破るという物権の優先的効力が修正されたり、時効取得が認められたりします。
2024/04/07 14:57
この投稿は、2024年04月07日時点の情報です。
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