Q.分譲住宅と建売住宅の違いは何ですか？

阪口 修一 宅建士,公認 不動産コンサルティングマスター

エスアール・パートナーズ株式会社 | 大阪府

JUDYさん、はじめまして。

分譲住宅と建売住宅は、概念や特徴にはいくつかの違いがあります。

1.分譲住宅
分譲住宅は、不動産会社が大きな土地をいくつかの部分に分けて、それぞれ個別に販売することを指します。
分譲の目的は、大規模な開発プロジェクトを小さなユニットに分割して、個々の購入者の予算内で手が届きやすい形で所有できるようにすることにあります。

【分譲住宅の特徴は以下の通りです。】
・カスタマイズ性
分譲住宅は複数の土地に分割して販売するため、大半は更地の状態から販売することが多く、購入契約を結んだ後、内装や間取りなどを購入者の希望に応じてカスタマイズすることが可能です。

・立地選定
分譲住宅は一団の土地を分割して販売するため、向きや地形を選定して購入することが可能です。


2.建売住宅
建売住宅は、分割せずに販売できる規模の土地に単独で建築し、販売する住宅です。不動産会社が独自に設計・建設した住宅を完成後に販売する形態です。

【建売住宅の特徴は以下の通りです。】
・即時入居可能
建売住宅は完成している若しくは完成直前で物件を購入するため、購入手続きが完了次第、比較的短期間で入居することが可能です。

・カスタマイズの限界
建売住宅は既に建築が始まっているため、内装や間取りの大幅な変更は難しい場合があります。
設備の追加や装飾は可能ですが、基本的には「そのままの状態」で購入することになります。

・現物確認
物件が完成しているため、購入前に実際の住宅を見て回ることができます。これにより、実際に住むイメージを持ちやすくなります。


3.まとめ
分譲住宅は複数棟の一戸建てが販売されており、建売住宅は単独の一戸建てが販売されています。