Q.地積測量図と境界確定図は何が違う？

阪口 修一 宅建士,公認 不動産コンサルティングマスター

エスアール・パートナーズ株式会社 | 大阪府

富士急さん、はじめまして。

地積測量図と境界確定図は不動産や土地管理において使用される重要な文書で、それぞれ異なる目的と特徴を持っています。

1. 地積測量図
目的
地積測量図の主な目的は、土地の面積や形状を正確に測定し記録することです。
内容
この図には、土地の大きさ、形状、方位などが記載されています。
土地の正確な面積が分かるため、不動産の取引や税金の計算に利用されます。
使用場面
土地の登記、販売、購入、税金計算などに用いられます。

2. 境界確定図
目的
境界確定図は土地の正確な境界線を特定し、記録するために使用されます。
内容
この図では隣接する土地との境界線の位置が明示されています。
境界点の位置や隣接地との関係が詳細に描かれていることが特徴です。
使用場面
土地の境界紛争の解決、新たな境界の設定、土地の分割・統合などに用いられます。

簡単に言うと、地積測量図は「土地そのもの」の面積や形状に焦点を当てているのに対し、境界確定図は「土地の境界」、つまり隣接する土地との分かれ目に特に注目しています。
両者はしばしば連動して用いられ、境界確定図で隣地境界が確定し、確定測量図として法務局に登記され、地積測量図となります。

朝倉 多恵子 宅建士,FP3級,賃貸不動産経営管理士

小舟ガーデン株式会社 | 愛知県

【富士急】様

はじめまして朝倉でございます。

【地積測量図と境界確定図は何が違う？地積測量図と境界確定図の違いについて教えてください！】について

【結論】

地積測量図→土地の基本的な形状や面積を示すもの

境界確定図→その土地の法的な境界や関連する法的権利を確定するためのもの



【地積測量図とは】

目的: 土地の面積や形状などを正確に計測し記載する

内容: 土地の境界線や隣接地との関係、地勢、地目（用途地域）、地積（面積）などが記載される

使用: 不動産の登記や売買、建築計画などで使用され、土地の基本的な情報を提供する

作成: 測量士が測量を行いその結果を基に作成される


【境界確定図とは】

目的: 地積測量図で示される土地の境界を法的に確定する

内容: 法的な境界線や権利関係、地役権（道路、水路などの通行権や利用権）、隣地との関係などが詳細に示される

使用: 土地の所有権の確定や法的な問題の解決、不動産取引において法的な安定性を確保するために使用される。

作成: 登記簿や法的な手続きに基づき土地の境界が確定した時に作成されます。


【まとめ】

それぞれの目的が違いますね。
境界確定は近隣との境界を確定するものなのでとても重要な資料ですね。


参考になれば嬉しいです。

以上です。