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2023/03/24
建物表題登記と所有権保存登記はそれぞれどのような目的で行う登記なのでしょうか。どちらかの登記だけしてどちらかをしないといったことは不動産の権利保全上あり得ることでしょうか。
ドラ1候補 さん
橋本 好美 宅建士,FP1級,CFP®️,相続アドバイザー,公認 不動産コンサルティングマスター
不動産コンサルタント | 東京都
ドラ1候補さんこんにちは
不動産FP橋本です。
『建物表題登記と所有権保存登記の違いについて』の回答をします。
「表題登記について説明します。」
表題登記は、表題部に最初にされる登記で、土地家屋調査士の仕事です。
土地表題登記と建物表題登記の2つに分かれます。
土地表題登記は新たに土地が生じたときするもので、埋め立て、道路や水路など地番がつけられていない土地に対して登記します。
今回ご質問の建物表題登記は、建物をはじめて建てたときに、建物の大きさや形状を登記します。建物表題登記は、建築後1か月以内に行わなければなりません。
「所有権保存登記について説明します。」
所有権保存登記は所有権の登記のない不動産について最初に行われる登記で、その建物の所有者が自分であることを明示します。司法書士にお願いすることが多いです。表題登記のない物件については、所有権保存登記はできません。
昔は、現金で建物を建てた場合(借入をしていないという意味)、建物の登記(建物表題登記・建物保存登記)をされていない方がたまにおられます。市区町村は、建物の登記がなくても固定資産税を徴収していますので、登記されていないことをご存じない場合もあります。建物表題登記だけされて、建物保存登記をされていない方もたまにおられます。
大切な財産である物件の登記を土地と建物の全部事項証明書で確認してみては、いかがでしょうか。
よろしくお願い致します。
2023/03/26 13:34
この投稿は、2023年03月26日時点の情報です。
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> ファイナンシャルプランニング
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そのうち結婚して住宅ローンを組んで家を買えばどうせ団信に入ることになるので、あえて今生命保険に入っておくメリットはないような気はしていますが、生命保険に関する知識が特段あるわけではないので何かアドバイスがあればいただけると嬉しいです。
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保有している空き地にアパートの建設を検討中です。実際の建築後のアパートの建ぺい率や容積率は建物の固定資産税金額に影響しますか?
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2022/10/08
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2023/04/27
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2022/10/24
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2022/08/07
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2023/03/25
> 不動産契約・不動産登記
大家さんが物件を売却してオーナーチェンジしたら、入居者は新しい大家さんと賃貸借契約を結ぶことになりますか?それとも賃貸人変更通知書が入居者に送付されてくるのみで終わりですか?
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2023/10/26
> 不動産契約・不動産登記
自宅を新築した際に土地家屋調査士の先生に建物表題登記をして頂きました。その後、司法書士の先生に所有権保存登記をして頂きました。そのときふと疑問に思ったのですが、建物表題登記は登記申請の仕事なのになぜ司法書士でなく土地家屋調査士に依頼することになっているのでしょうか。よろしくお願いします。
回答 : 1
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2022/08/20