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2024/02/13
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2023/03/15
「相続」で取得した不動産を売却する際ににかかる税金計算とは異なるか?についても教えてください
もちもち さん
阪口 修一 宅建士,公認 不動産コンサルティングマスター
エスアール・パートナーズ株式会社 | 大阪府
もちもちさん、はじめまして。
遺贈で取得した不動産を売却する際にかかる税金は、被相続人がこの不動産を取得した時期や取得価格によって異なります。
不動産の売却価格(売買価格+売却費用)から被相続人の取得価格(購入価格+購入費用)を控除して利益が出れば譲渡所得所得税がかかります。
また、被相続人が不動産を取得してから5年を超えていた場合は長期譲渡所得税(所得税15%+住民税5%)、5年以内の場合は短期譲渡所得税(所得税30%+住民税9%)がかかります。
被相続人が不動産を取得した価格が不明の場合は売却価格の5%として税額が算出されますので、購入時の書類(売買契約書や購入経費領収書等)も相続しておいてください。
その他所得税に復興特別所得税(2.1%)も加算されます。
詳細については税理士にご相談下さい。
2023/03/17 09:51
この投稿は、2023年03月17日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
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> 固定資産税・その他税金一般
新築マンションの固定資産税は6年目で急に上がると聞きましたがどのくらい上がりますか。なぜ6年目で急に上がるのですか。
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2023/09/27
> 宅建業法・民法・その他法律一般
信託受益権と現物不動産の所有権との違いについてご解説お願いします。
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2024/02/13
> 宅建業法・民法・その他法律一般
今住んでいる戸建てで車庫証明書申請時に必要な配置図の書き方についてアドバイスお願いします。
手書きでも大丈夫ですか。寸法の記入は必須ですか。寸法を記入する場合には測り方適当でも大丈夫ですか。
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2024/04/15
> 抵当権・強制執行・差押え
亡くなった父が保有していた不動産について相続手続きをするために謄本を取得したところ、住宅ローン会社を抵当権者とする抵当権が残っていました。
父は生前、住宅ローンを完済できてよかったと話していたので債務は残っていないはずですが、そのような場合でも抵当権が抹消されずに残ってしまうことはありうるのでしょうか。
債務が残っていなかったとして、このあと私は抵当権を抹消するためにはどうすればいいでしょうか。債務の完済証明書を住宅ローン会社に発行してもらう必要がありますか。
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2022/09/12
> 宅建業法・民法・その他法律一般
土地の形質変更にはどのような行為が該当しますか?形質変更をするには市区町村への届出は必須ですか?
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ベストアンサー
2023/12/15
> 宅建業法・その他法律一般
駐車場賃貸借契約の仲介手数料が月額賃料の1.5か月分だった。
賃貸契約の媒介をする場合、宅建業者の報酬の上限は月額賃料の1か月分までではないのか?
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2023/04/16
> 確定申告(譲渡所得、賃貸収入など)
確定申告で、団信特約は生命保険料控除の対象になる?ならない?
理由付きで教えていただけると助かります。
回答 : 1
2023/10/22
> 確定申告(譲渡所得、賃貸収入など)
先日亡くなった親が大家業をやっていて毎月40万円程度の家賃収入があったようなのですが、準確定申告、どのような場合に必要でどのような場合に申告不要か教えてください。
回答 : 1
2023/05/15