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2022/09/22
所有者Ａから土地を購入契約を締結しました。しかし、契約締結後にこの土地を時効取得したと主張するＢが現れました。登記簿の所有者はAであることは確認しており、売買後の所有権移転登記はまだしておりません。
この場合、私はこの土地の登記ができるでしょうか？
坂東武者 さん
佐野 友美 宅建士,行政書士,FP2級
不動産コンサルタント | 静岡県
宅建士で行政書士の佐野と申します。
【回答】
（弁護士さんに相談すべき案件です）
一応回答してみます。
本来確認しなければいけない点がありますが、取得時効の要件が整っていると仮定します。
ポイントはBさんの取得時効が完成したのがいつか、になります。（Bの占有はいつからか）
●質問者さんとAさんの売買契約成立、所有権移転の日
→2022年9月1日
①Bさんが善意で当該土地の占有を開始した日が2012年8月1日だった場合
→この場合はBさんは登記が無ければ質問者さんに対抗できない（Bさんが背信的悪意者の場合除く）
②Bさんが善意で当該土地の占有を開始した日が2012年10月1日であった場合＋取得時効が完成した場合
この場合は、Bさんは登記が無くても、質問者さんに所有権を対抗できます。
Bさんが主張した日ではなく、取得時効が完成した日がいつかで、対応が大きく変わります。
第三者による占有は重要事項説明の対象です。第三者が不法に占有しているような物件に手を出すことは控えましょう。
そして不動産を取得したら、まず登記をしましょう。（第三者対抗要件）
2022/10/11 22:31
この投稿は、2022年10月11日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
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> 宅建業法・その他法律一般
https://www.re-port.net/article/news/0000071843/
こちらの記事を読んで、建築物の意匠権という概念を初めて知りましたが、いまいちよく分かりません。
たとえば、不動産デベロッパーが自社の開発した建築物について意匠権を取得できたとして、どのような取得メリットがあるのでしょうか？？
よろしくお願いいたします。
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2023/03/07
> 近隣トラブル・境界確定・立ち退き
不動産の不法占有者を立ち退かせるために必要な手続きですか？
この訴えをするにはいくら位くらいの費用がかかりますか？
弁護士に依頼せずに自分で行うことはできますか？
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2023/10/11
> 不動産契約・不動産登記
夫婦共有名義で不動産を所有する場合のメリット・デメリットを教えてください
その際ローンの控除はどちらかのみなのか？
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2023/04/22
> 抵当権・強制執行・差押え
抵当権の全部抹消と一部抹消の違いについて具体例付きで教えてください。
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2024/01/18
> 不動産契約・不動産登記
最長でどのくらいを想定しておけばいいですか？
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ベストアンサー
2023/03/26
> 宅建業法・その他法律一般
お疲れ様です、違法建築物件でも時効が成立して処罰されない場合はあるのでしょうか？
違法の度合いにもよるものか？
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ベストアンサー
2023/04/25
> 固定資産税・その他税金一般
固定資産税を滞納し続けて信用情報機関のブラックリストに載ることはあるのでしょうか？
過去の税金滞納が原因で住宅ローンが組めなかった人も世の中にはいるのでしょうか？
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ベストアンサー
2023/10/15
> 抵当権・強制執行・差押え
不動産譲渡担保と抵当権の違いについてご解説お願いいたします。
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2022/10/29
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