Q.自宅を貸家にすると相続税対策になる？

父が亡くなって遺産は実家の土地と建物のみの状態です。相続人は母と長男の自分と弟の3人ですが、弟は５年前から行方不明で音信不通となっています。この場合、遺産分割協議はどのようにすればよいでしょうか？

祖父の死後に祖父の所有していた不動産の相続登記をしたときに父が相続人となりました。ところがその後に父が他界してしまいました。登記内容の変更はすべきですか？

20年間連れ添った内縁の夫が亡くなりました。夫には子も兄弟もなく、早くに両親も亡くしています。これまで一緒に暮らしたマンションの名義は夫ですが、私が相続することはできますか？

親が亡くなり共同相続人間で遺産分割について話し合っています。

相続財産は、親が住んでいたマンションと幾ばくかの現金のみです。話し合いの中で、長男である私がマンションを代償分割で相続し、他の相続人へは私から代償金を支払う方向で現在調整しています。

そこで質問なのですが、

①代償金の算定にあたってマンションの資産価値をどのように評価すればよいでしょうか。
②代償金を支払った場合でも、それとは別に遺留分が発生することはあるのでしょうか。


よろしくお願いします。

駅近くのマンションを所有しており、比較的収益がある物件の相続対策を考えています。

アパート１棟で月収入４０万（満室）の利回り６％の約８０００万円の物件です。これ以外に手持ちの資産は約８０００万円あり、子が2人います。

相続税がかかるのであれば生前贈与したいと思っていますが、この場合は生前贈与の効果はあるのでしょうか？

とある専門職をしておりまして地方に仕事に行くと、江戸時代から庄屋をやっていましたというような代々地主の名門家系の方に遭遇することがあります。

一般的に今の相続税制だと３代で資産が無くなると言われていますが私の目からすると代々地主の方達はそれらの税制さえも超越している存在のようにさえ見えます。

何か地主の方達だけ知る特殊な相続方法があったりするのでしょうか。

ここのところ、両親が祖父の土地を巡って相続するとのことで悩んでいます。相続税がかかるとか。自分の親の土地を貰うのに、税を払うんですか？そんなに高いのですか？土地を貰わない方法はありませんか？

たとえばの話ですが、相続人のいない特養の入所者が亡くなって相続財産管理人に選ばれた人であれば、相続財産である不動産を自己の判断で売却して亡くなった被相続人の有していた不動産担保ローン債務の返済に充てるといった法律行為も自由にできるのでしょうか？