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2023/04/10
大家からの更新時期でない場合の家賃交渉は可能ですか?
更新まで後8ヶ月ありますが賃料値上げしたいと言われました。
こちらとしてはもちろん嫌ですがそれを拒否したことにより更に高い値段で打診してきました。これは法律上大丈夫なのでしょうか?
めーてるーる さん
山内 和重 宅建士,FP1級,CFP®️,公認 不動産コンサルティングマスター
不動産コンサルタント | 新潟県
めーてるーるさん、はじめまして。
家賃の値上げ交渉についてお答えします。
家賃の値上げは、借地借家法という法律で定められた大家さんの権利なので、入居者さんから「値上げは違法だ」ということはできないのが現実です。
一般的には、更新時に値上げ交渉をする大家さんが多いようですが、時期についても「いつでないとダメ」というものはなく、いつでも入居者に対して値上げ交渉は可能です。
しかし、どんな状況でも値上げしてもいいというわけではなく、正当な理由(近隣相場と相違が著しい、税金が上がったなど)があったうえで、入居者さんと合意がとれて、はじめて家賃の値上げができます。
その点を踏まえて、次の点を考えながら交渉してみたらいかがでしょうか。
①値上げする理由が納得できるものか確認する
②近隣の同様の物件の家賃相場を調べて交渉する
③長期的に住みたいことを伝えて譲歩してもらう
④家賃の値上げの代わりに、設備を入れてもらう、更新時の更新料を免除してもらうなどの代替案を提案する
⑤お互いに感情的にならず妥協しあえるところを探る
一方的に言われるがままではなく、入居者さん側としても、理論武装をして、家賃交渉にあたるといいと思います。
家賃の値上げに応じなくても、現在の家賃をきちんと支払っていれば、退去させられることはありませんが、話がこじれると、大家さんとの人間関係が悪くなってしまいます。
今回の大家さんは、かなり強気で、すこし意地悪なところがあるようで大変そうですが、時間をかけながら、お互いが妥協できる範囲を探りながら、冷静に交渉してみてください。
以上、参考にしていただければ幸いです。
2023/04/11 05:59
この投稿は、2023年04月11日時点の情報です。
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