Q.家賃滞納履歴はいつ消えるのか？

小田 篤史 宅建士

商業土地開発株式会社 | 兵庫県

初めまして小田と申します。

家賃の滞納履歴というのは、家賃をどのように支払っていたのかによって変わってきます。

いわゆるブラックリストは造語ですが、信用情報機関の個人信用情報に「異動」が記載された時点でその信用情報機関による与信調査が発生する場合、審査に通ることはありません。この状態をブラックリストと呼ばれています。異動の記載は債権（ここでは借入金などを返済してもらえる権利）が取り立て会社に異動したことを指し、滞納による返済不全（債務不履行）によるものになります。

信用保証会社（CICや全銀協など）民間であり、例えば借入をする場合、個人情報の照会先とその照会同意を記載した書類にサインされると思います。殆ど金銭消費貸借契約に伴うもので、クレジットカードやカードローン、住宅ローン、マイカーローンなどが代表的ですが、家賃保証会社ではこういった信用保証会社は利用していないことが多いので、たとえ上記引用でのブラックリストだとしても家を借りれるのはそのためです。
ちなみに現在はオンラインで各信用情報会社が情報共有していますので、リアルタイムでいついくら借りていついくら返済したか、カードの申込みがいつあったかなどがどこで照会してもわかるようになっています。
また、信用保証会社へ請求すれば、個人のデータは有料ですが開示されます（開示履歴も残ります）

家賃保証会社は独立系（CASAや日本セーフティーなど）とLICC・LGOといった組合所属のものがあり、後者は家賃滞納者リストを共有しているといわれていますが、前者は独自データベースとなっているようです。
これらのリストは、開示されておりませんので確認することはできませんし、抹消のポリシーも開示されていない場合が殆どです。
このため、決して家賃滞納はすべきではありませんが、他の保証会社なら通るという可能性は残されています。ただし、賃貸保証会社と宅建業者は特約店契約を結んで保証会社が指定されているケースが多いので、自由に保証会社を借主が選べるわけではありません。
家賃保証会社を通さない場合は、人づての情報や大家が握っている情報しかありませんが、多数の物件を持っているオーナーの場合やマスターリースで多数の物件を管理しているサブリース業者の場合もあり、オーナー情報をオープンにしない場合もあるので、この点でもひっかかる可能性はあります。

私自身、物件オーナーですので、私見を述べさせてもらうと、家を貸す借りるは人と人のつながりです。
借りている側も貸す側も相手の信用を裏切るようなことを絶対してはならないと思います。