Q.駐車場の契約期間は最長で何年？

橋本 好美 宅建士,FP1級,CFP®️,相続アドバイザー,公認 不動産コンサルティングマスター

不動産コンサルタント | 東京都

梅ちゃんさんこんにちは

不動産FP橋本です。

『駐車場の契約期間は最長で何年？』の回答をします。

　最長で言えば契約期間無しで、貸主、借主が解約の連絡をされるまで利用可能とする契約をいいます。

　そもそも駐車場として貸している貸主は、相続用や売却しやすくするために、駐車場として貸していたのが始まりのようです。中には、近くに大企業があり、地主に駐車場を作ってほしいとの要望から駐車場を貸し始めた貸主もおられます。

　アパートや貸家は、一度貸し始めると、居住権が強く、必要な時にすぐに退去していただけませんが、駐車場の場合は契約書に記載する必要はありますが、1ヶ月前や３か月前の連絡で解約することができますので、安心して貸し始めることができました。

　ですので、以前は期間のない契約書が多かったようです。つまり、借りている人も貸している人もやめたいと言うまで更新料のかからない契約でした。借りはじめに、仲介手数料を支払い、あとは月々の使用料を支払い、保管場所使用承諾証明書（俗にいう車庫証明書）を発行する際に手数料をいただいておりました。今でも、この契約を続けている駐車場も存在します。

　この方法は、いいようで困ることも出てきました。契約書の更新がないので利用中に引っ越ししても、新しい住所が分からないので、滞納された場合に連絡手段がつかないことです。携帯番号に連絡しても相手が出てくれなければつながりません。その対策として、敷金をいただく場合もありました。

　事業として進めていくうち、車止めや駐車場位置の区割り線の不鮮明さ、駐車位置の場所の表示、砂利敷の場合の雑草の処理等、維持していくにもコストがかかるようになりました。また、大家が個人の場合、賃貸収入が１０００万円以下の場合は納税義務は免除されますが、規模が大きくなると納税の義務も生じます。

　そこで今のように、１年毎の契約や２年ごとの契約が多くなってきました。貸主によって、消費税をいただく契約と消費税がかからない契約です。管理する立場で考えても、利用者の把握がしやすくなりましたので、問題が起きた場合、すぐに対処できるようになりました。

　どの駐車位置の車は、いつ出かけていつ帰ってくるか把握してその間、勝手に利用する方がたまにおられます。駐車場に空きがあればその間だけでも、契約者には移動いただくことができるのですが、空きがない場合が問題です。

　利用されている方もマナーを守って利用いただいておりますので、契約期間がある契約は管理がしやすいようです。

　よろしくお願いいたします。