Q.賃貸の名義貸しは違法行為ですか？

橋本 好美 宅建士,FP1級,CFP®️,相続アドバイザー,公認 不動産コンサルティングマスター

不動産コンサルタント | 東京都

日本一元気さんこんにちは

不動産FP橋本です。

『賃貸の名義貸しは違法行為ですか？』の回答をします。

　ご質問のケースでは、Aが契約者となっているがBが入居者ということでよろしいでしょうか。このケースで説明いたします。

　AとBが親子の場合は問題ありません。Bが就職していないので、Aが契約者になるケースはよくございます。恋人の場合は、難しい場合が多いようです。AとBが異なっていても契約の際、事情を正しく話して貸主に了承されているのでしたら、問題ありません。

　そうでない場合でしたら、契約違反していることになります。
契約書の条文にある”禁止又は制限される行為”のなかで「借主は貸主の書面による承諾を得ることなく、本物件の全部または一部につき、賃借権を譲渡し又は転貸してはならない」という条項に違反しているということです。

　また”契約の解除”のなかで「借主が本契約の各条項に規定する義務に違反したとき」とされておりますので、この条項にあたり、契約の解除に該当すると思われます。

　賃貸借契約においては、正しく申し込みをして入居されているので、貸主も修繕を負う義務があるとう信頼関係で成り立っております。申し込み時点で、虚偽の申告をしたことになりますので、信頼関係が破綻することにもなり兼ねません。

　契約書に違反して入居してもいいことはありません。事情を説明して、受け入れていただける物件に入居されたほうが安心できるのではないでしょうか。

　よろしくお願いいたします。

阪口 修一 宅建士,公認 不動産コンサルティングマスター

エスアール・パートナーズ株式会社 | 大阪府

日本一元気マンさん、はじめまして。

名義貸しは刑法の「詐欺罪」に該当します。
状況の程度にもよりますが、最悪の場合は懲役になる可能性もあります。
親子や恋人であっても本人ではありませんので詐欺罪は適用されます。
賃貸に限らず保険証やクレジットカードでも同様に詐欺罪になります。