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> 住宅ローン・金利
2024/03/10
住宅ローン2800万円を35年で借りた場合の月々の支払い額はいくらになりますか。
利息総額はいくらになりますか。
返済条件や金利条件等は適当な形で設定していただいて構いません。固定変動それぞれについて返済シミュレーションを記載いただけると助かります。よろしくお願いします。
mako さん
山内 和重 宅建士,FP1級,CFP®️,公認 不動産コンサルティングマスター
不動産コンサルタント | 新潟県
makoさん、はじめまして。
2,800万円、35年返済、元利均等返済での支払額と利息総額をお答えします。
パターン①固定金利1.80％
パターン②固定金利2.50％
パターン③変動金利当初10年0.6％、11年目～20年目1.2％、21年目～35年目2.0％
パターン④変動金利当初5年0.6％、6年目～10年目1.8％、11年目～20年目2.6％、21年目～35年目4.0％
パターン①返済額100,098円、利息総額14,041,277円
パターン②返済額89,905円、利息総額9,760,158円
パターン③返済額当初10年73,928円、11年目～20年目79,477円、21年目～35年目84,212円、利息総額5,566,710円
パターン④変動金利当初5年73,928円、6年目～10年目87,589円、11年目～20年目95,939円、21年目～35年目105,679円、利息総額12,225,985円
パターン④のように、今後、金利が急激に上がるケースを除けば、現状の金利状況においては、変動金利での借り入れた方が有利に感じます。
以上、参考にしていただければ幸いです。
2024/03/10 22:30
小田 篤史 宅建士
商業土地開発株式会社 | 兵庫県
初めまして小田と申します。
2800万円借入 ボーナス払いなし フラット35 金利1.96%とした場合
（こどもプラスなどの金利軽減の適用なしの場合）
月々の支払額は78,519円(銀行により数字の丸めが入るため数円のズレはあります）
総支払額37,023,936円 利息総支払額9,204,013円
となります。
変動金利の場合、通常年2回の金利見直しが入りますので返済期間中は正確な返済総額は計算できません。
このため以下の条件での想定で考えると
2800万円借入 ボーナス払いなし 変動金利・元利均等払い 金利0.25%とした場合
（金利は0.25%のままとします）
月々の支払額は69,633円(銀行により数字の丸めが入るため数円のズレはあります）
総支払額29,245,777円 利息総支払額1,245,777円
となります。
2024/03/10 10:39
橋本 好美 宅建士,FP1級,CFP®️,相続アドバイザー,公認 不動産コンサルティングマスター
不動産コンサルタント | 東京都
makoさんこんにちは
不動産FP橋本です。
『２８００万円を３５年ローンで借りると月々の返済額はいくらですか？』の回答をします。
ゼロ金利政策の見直しが取り沙汰されている昨今、本日大手企業の春闘回答で満額が多くテレビをにぎわしておりましたが、中小企業までの賃上げは難しそうです。ただ状況によりますので、長期の住宅ローンの場合はどのプランが良いのか悩ましい限りです。いくつかのプランをあげてみます。
①変動金利 0.4％で借りた場合
月々71,453円 総返済額30,010,377円 総利息2,010,377円
変動金利は半年ごとの見直しがありますので、現実的には違った支払いになる可能性が大きいようです。
もし金利上昇が大きい場合は5年後の支払額は現在の1.25倍までとされております。
そうしますと月々89,316円の支払いになる可能性も考えておきたいところです。
②金融機関を調べておりましたら、35年固定金利でフラット35よりも低い金利を探すことができるようです。都市銀行で35年固定金利1.485％～というのを参考にしますと固定金利1.485％で35年で借りた場合は
月々 85,526円 総返済額 35,920,943円 総利息 7,920,943円
③フラット３５の3月金利を参考にすると
1.84％ （借入期間21年～35年頭金１０％以上団信アリの場合の金利）
月々 90,471円 総返済額 37,997,828円 総利息 9,997,828円
④ミックスプラン利用
固定金利1.485％で2,000万円を35年で借りるプランと変動金利0.4％で800万円を35年で借りる場合
固定金利の月々 61,041円 総返済額 25,637,278円 総利息 5,637,278円
変動金利の月々 20,415円 総返済額 8,57４,393円 総利息 574,393円
ただし変動金利はこのままの支払いが続くかは不明で確約はできません。
以上を踏まえますと、変動金利で借り入れしても、5年後に支払いが1.25倍になってもやっていくことができる準備で蓄えて、10年まで低い金利で元金を多く支払っておき、繰り上げ返済という手も考えられるかもしれません。ぎりぎりの支払いで余裕がない場合は、固定金利で低い金融機関を探してみることも考えたほうが良いかもしれません。
住宅ローンに関しては、考えの違いが出やすいところです。家族で話し合いをして決めて欲しいと思います。
よろしくお願いいたします。
2024/03/14 00:40
この投稿は、2024年03月14日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
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