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2022/12/09
不動産を売却する時石綿（アスベスト）の疑いがある場合調査は義務でしょうか？
また費用は実費になりますか？
ローソン711 さん
宮﨑 慎史 宅建士,管理業務主任者
RE/MAX Revo | 福岡県
RE/MAX Revoの宮﨑と申します。
不動産売買においては売主様にアスベストの調査義務はありません。宅建業者が買主様に対してアスベストの調査記録の有無を説明することが義務付けられています。たまに買主様よりアスベストの調査をしてほしいと言われるケースはあります。その場合の費用負担は協議でどちらが負担するか決めますが、原則としては売主様負担でやることが多いです。費用はエリアや建物のスペックにもよりますが３万～５万程度です。
また、2022年４月から建物の解体等を行う工事業者にアスベストの調査及び結果報告をすることが義務付けられました。売主様や依頼者はこれに協力することが義務付けられています。
アスベストは2006年９月に使用が禁止されるまで大変使いやすい建築資材として多くの建物で使われてきました。それ以前に建築された建物にはどこかしらで使われている可能性が高いと思われます。特にそのような建物をリフォームや解体をする時はアスベストが飛散してしまいます。その時に吸い込んでしまい人体に影響がでること対し細心の注意を払うことを目的として義務化されたと思われます。
2022/12/13 22:42
石原 靖也 宅建士
覚王山不動産販売 株式会社 | 愛知県
ローソン711さん
覚王山不動産販売の石原と申します。
不動産売却時のアスベストの調査は義務ではありません。
不動産屋は重説で、アスベストの疑いがあると記載すること多いです。
なお、建物を解体更地渡しにする場合は、最近は売主の方でアスベストの調査を解体業者を通じて行うことが一般的です。
よろしくお願い申し上げます。
覚王山不動産販売 石原
2022/12/13 18:51
この投稿は、2022年12月13日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
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> その他不動産売却一般
不動産取引における
公簿取引と実測取引の違いは具体的にどのような違いがありますか？
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2022/12/14
> その他不動産売却一般
一般の個人です。土地付き戸建てを4500万円（土地4000万円、建物500万円の算段）で宅建業者に売却仲介を依頼予定です。
媒介契約書の別表の「媒介価額」欄に記載する数字は4500万円で良いですか。建物部分の消費税を考慮する必要があるように思うのですが、「本体価額」と「消費税額及び地方消費税額」の記載はどうすれば良いでしょうか。
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2023/09/07
> その他不動産売却一般
一言に大手と言っても担当につく社員の方の経験スキルによってサービスの質もまちまちだとは思いますが、一般的に不動産売却で大手よりも地場の不動産会社に媒介依頼する方がメリットが大きいと考えられる場合とはどのような場合でしょうか。
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2022/10/26
> その他不動産売却一般
不動産の物上げ業者と買取再販業者、仕事内容は何が違うんでしょうか？？
回答 : 1
ベストアンサー
2022/09/19
> その他不動産売却一般
仲介業者と一般媒介契約を結び家の売却を開始したら、最低どのくらいの期間は値下げしない方がいいですか？逆にベストな値下げのタイミングはいつくらいが適当ですか？
ちなみに売却開始から引き渡しまでの期間を最大1年のイメージで考えています。
ご回答よろしくお願いいたします。
回答 : 1
2023/08/30
> その他不動産売却一般
専任媒介契約の報告義務違反に罰則はありますか？
不動産屋さんからの報告がない場合どう対処すればいいですか？
回答 : 1
2024/02/06
> その他不動産売却一般
こんにちは。地主さんから土地を借りて建てて住んでいる今の家を売りたいです。どのような売却方法がありますか。売却にあたって注意すべき点についてもご教示頂けましたら有難く思います。
回答 : 1
ベストアンサー
2022/09/10
> その他不動産売却一般
ホームステージング、、最近知った言葉です。
家の売却の際に家の中を飾って見せることのことですか？
宅建士さんがホームステージングの仕事を引き受けることもありますか？
回答 : 1
2023/10/27
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