Q.10階建てのマンションの工期はどのくらいですか？

阪口 修一 宅建士,公認 不動産コンサルティングマスター

エスアール・パートナーズ株式会社 | 大阪府

富士山一望さん、はじめまして。

マンションの建築期間は、一般的には「階数＋3ヶ月～６ヶ月」が目安となります。
10階建てなら13ヶ月～16ヶ月、１年以上の工期を要することなります。

この期間には以下の工程が含まれています。

・準備工事（1ヶ月）
・杭・基礎工事（2ヶ月）
・躯体工事（1階あたり1ヶ月）
・仕上げ工事（2ヶ月）
・屋外付帯工事（1ヶ月）

ただし、これはあくまで目安であり、以下の要因によって工期は変わります。

1．規模: 建坪面積が大きくなるほど工期は長くなります。
2．構造: 鉄筋コンクリート造（RC造）は鉄骨造（S造）よりも工期が長くなります。
3．地盤: 地盤改良が必要な場合は、工期が長くなります。
4．天候: 台風や大雪など、悪天候が続くと工期が延びることがあります。
5．資材調達: 資材の調達が遅れると、工期が延びることがあります。

また、近年は工期短縮のための技術や工法が開発されており、これらの技術を導入することで従来よりも短期間でマンションを建築することが可能になっています。
但し、24年4月から建設業界の労働基準法の強化により残業時間が短縮されることになりました。
この影響により、今後建築期間が長期化する恐れがあります。
今後の課題は、労働力不足の解消に向けDXの導入が進むことにより、工期の短縮、そして建築コスト上昇の抑制につながると考えられています。

小田 篤史 宅建士

商業土地開発株式会社 | 兵庫県

はじめまして小田と申します。

設計期間や地盤調査期間を除くと、土地の地盤や近隣対策次第となってきます。
マンションの場合、硬い地盤まで杭を入れる必要がありますし、その際の地中障害の有無で工期がずれ込むことが多くあります。
地中障害がなくなり、山留めや土留、杭が大丈夫ということになった段階からの施工期間としては１年程度かと思いますが、100戸規模などの大きなマンションの場合は2年弱かかる場合もあります。
建築確認がとれていても、設計変更が発生した場合などは当然変更申請含め工期が伸びる原因になります。
施工費用・工期に関する見積もりとリスクは設計事務所・施工会社とよく確認の上で事業計画をたてる必要があります。