Q.小規模住宅用地と一般住宅用地の違いとは？

朝倉 多恵子 宅建士,FP3級,賃貸不動産経営管理士

小舟ガーデン株式会社 | 愛知県

はじめまして小舟ガーデンの朝倉でございます。


ザンギエフ 様

【小規模住宅用地と一般住宅用地の違いとは？小規模住宅用地と一般住宅用地の違いは何ですか？戸建ての住宅ローンの審査に影響することはありますか？】について


【小規模住宅用地と一般住宅用地の違い】

小規模住宅用地
　住宅用地のうち、200平方メートル分の小規模住宅用地

一般住宅用地
　それ以外の部分を一般住宅用地

【住宅用地と宅地】

住宅用地　
　住宅が建っている土地を宅地

宅地
　それ以外（工場、事務所、倉庫、店舗）が建っている土地

【小規模住宅用地と一般住宅用地を区別するのはなぜ？】


軽減特例の割合が異なるため

（住宅用地の特例措置）
固定資産税で、小規模6分の1 、一般3分の1
都市計画税で、小規模3分の1 、一般3分の2


【住宅ローンの審査の影響とは？】

※ローン会社や金融機関によって異なる為確認が必要


　土地価格と費用

小規模住宅用地→土地価格が比較的低い傾向があります。これにより、ローンの審査において必要な頭金や借入限度額が低くなる可能性がある

一般住宅用地→土地価格が高いことがあり、それに応じて必要な頭金や借入限度額が増える可能性がある

開発計画とリスク

　小規模住宅用地→開発計画が比較的シンプルであるため、ローンの審査における開発リスクが低いと見なされる場合がある

　一般住宅用→大規模な開発やインフラ整備が必要な場合があり、それに伴うリスクが高くなる可能性があります。
　　
　　地域計画や制限

　小規模住宅用地→一般的には比較的緩やかな地域計画や制限が適用されることがあります。これにより、開発が容易であると見なされる場合があります。

　一般住宅用地→より厳格な地域計画や制限が適用される場合があり、それに対応するための追加的な費用や手続きが必要となる場合がある

　　需要と市場動向

　小規模住宅用地→需要が比較的安定しており、販売価格の変動が少ない場合があります。これにより、ローンの審査における市場リスクが低いと見なされる場合がある
　一般住宅用地→需要や市場動向によって価格が大きく変動する場合があり、それに伴うリスクが高くなる可能性がある


【まとめ】

ローン審査においてはそれぞれの金融機関及びローン会社によって様々です。条件を確認しておきましょう。

以上、参考になれば嬉しいです。