Q.土地の建蔽率と容積率の調べ方について

朝倉 多恵子 宅建士,FP3級,賃貸不動産経営管理士

小舟ガーデン株式会社 | 愛知県

【カピバラ】様

はじめまして朝倉でございます。

【土地の建蔽率と容積率の調べ方について。不動産屋さんはどのようにして土地の建蔽率と容積率を調べていますか？ネットだけで確認可能ですか？】について


【結果】

各自治体によって違いますが

①市区町村のHP
②都市計画課や建築行政窓口へ電話にて問い合わせ
③不動産情報サービスのHPにて確認

をしたうえで不動産業界の方ならば再度役所調査の際に窓口で直接確認をします。（緩和などある為）

【建蔽率とは】

敷地面積に対する建築面積の割合
（建ぺい率＝建築面積÷敷地面積×100％）


【容積率とは】

延べ床面積の敷地面積に対する割合
延べ床面積は建物各階の床面積の合計
（容積率＝延べ床面積÷敷地面積×100％）



【守らなかったら】

「違法建築」に該当になる。
・行政による是正措置に従わなければならない

・建て替えの際に以前と同じ規模の建物を建てることができない

・「違法建築」であることを不動産広告や契約書類に明記しなければならない

・住宅ローンが通りづらくなる



【建蔽率と容積率が必要な理由】

都市の健全な発展や住環境の維持向上を図るため


都市の構造調整
（健全な都市開発を促進し適切な建物の配置や高さの制限が設けられ、都市全体のバランスが保たれる）

住環境の向上
（建築物同士の距離や高さの制限を設けることで、日光の取得や風通しを確保し、住民の生活環境を良くします）


公共施設の確保
（公共のためのスペースや施設を十分に確保する）

防災対策
（建物同士の距離を確保することで、火災や地震などの災害時における建物間の連鎖的な被害を最小限に抑えること）

景観の保全
（高層建築物が適切な位置に建設され、周囲の景観と調和するように規制が行われ）


【まとめ】

私が最初に市区町村のHPのサイトで確認をした上で市町村に問い合わせその場所の緩和などがあるため確認をします。
建蔽率や容積率はとても大切なことなのでとことん調べます。

参考になれば嬉しいです。

以上です。

山内 和重 宅建士,FP1級,CFP®️,公認 不動産コンサルティングマスター

不動産コンサルタント | 新潟県

カピパラさん、はじめまして。

土地の建蔽率と容積率の調べ方についてお答えします。

一番確実な方法は、その土地の所在する役所の建築指導課または都市計画課に出向いて確認することです。

ただ、調べる土地のが遠方の場合など出向くことが出来ない場合は、役所のホームページなどで都市計画図などを閲覧できますが、その場合でも、必ず、電話で役所に問い合わせて確認をとるようにしてください。

以上、参考にしていただければ幸いです。