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2023/06/29
こんにちは、
土地の坪数的に、どのくらいの坪数の住宅であれば狭小住宅と言い得ますか??
30坪の土地に建つ家でも狭小住宅と言われることはありますか??
ローラ さん
橋本 好美 宅建士,FP1級,CFP®️,相続アドバイザー,公認 不動産コンサルティングマスター
不動産コンサルタント | 東京都
ローラさんこんにちは
不動産FP橋本です。
『狭小住宅の基準や定義は?』の回答をします。
明確な定義はないようですが、15坪、50㎡以下の土地に建てられる住宅をいうようです。
この広さでも、用途地域によって広い間取りが取れる場合があります。都市部で近隣商業地域ですと、建蔽率80%、容積率200~300%となります。
つまり敷地50㎡に対して、1階部分が40㎡で2階~3階と60㎡以上の広さを取ることもできるわけです。上下階の往来は必要ですが。
第一種住居地域でみましても、建蔽率60%、容積率200%となりますので、50㎡の敷地に対して、1階部分が30㎡、2~3階をスキップフロアにして空間を仕切らない方法等で70㎡近くを工夫したいところです。地下室を音楽鑑賞の部屋としてもよいでしょう。
都市部の地価が高いエリアでも、この広さで一戸建てが建設できるのでしたら、都心に住みたい方はいらっしゃるかもしれません。
しかし、建築費は割高になってしまいます。土地が狭く大型の車がつけられないので、人力に頼る部分が多くなるからです。
小さく区切ってしまうと、圧迫感が出てきますので、吹き抜けを使うことで広さを感じる等の工夫がほしいものです。
特徴をつけることで個性的な家づくりができ、使用しないものを貯めこまない、シンプルライフを手に入れることができるのではないでしょうか。
また、30坪の敷地でも建蔽率30%~40%、容積率60%~80%になってしまいますと、そう大きな家は建てられないことになります。用途地域の違いは大きいようです。
参考になればよいのですが。
2023/07/02 21:19
この投稿は、2023年07月02日時点の情報です。
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