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2024/01/30
マンションと土地、でも等価交換できますか？
等価交換が成立する場合の不動産取得税はどうなりますか？
等価交換に節税メリットはありますか？
チェンジ さん
阪口 修一 宅建士,公認 不動産コンサルティングマスター
エスアール・パートナーズ株式会社 | 大阪府
チェンジさん、はじめまして。
不動産の等価交換とは、不動産所有者同士がそれぞれの不動産を交換する取引のことです。
等価交換の成立には、双方の不動産の価値が等しいか、または価値の差額が少ないことが通常求められます。
不動産取得税について
不動産取得税は、等価交換の場合でも新たに不動産を取得するとみなされるため、取得税が課税されることになります。
取得した不動産の評価額に基づいて計算されます。
節税メリットについて
等価交換による節税メリットは、不動産の売却で利益が発生する場合に不動産譲渡所得税の支払いが繰り延べることができます。
ただし、交換した不動産を売却する際に利益が出る場合は不動産譲渡所得税が発生します。
等価交換の要件
等価交換が認められるには以下の要件をクリアする事が条件となります。
・同種の不動産
土地と土地、マンションとマンションのように同じ種類の不動産の交換に限定されます。
・所有期間
譲渡する不動産は1年以上所有されている不動産。
取得する不動産も1年以上所有し、かつ交換する目的で取得していな事。
・使用方法
譲渡した不動産と同様の使用を行う事。
・交換差金
時価に差がある場合、その差は２０％以内である事。
その他不動産会社が売買目的で取得した不動産出ない事が挙げられます。
一方、土地活用において等価交換を利用する場合もあります。
例えば空き地を活用し、マンションを建設する際に地主は建築代金を用意せず、不動産会社等にマンションを建設して貰います。
その代価として、建築代金と土地価格の負担割合に応じた土地とマンションを等価交換します。
地主は建築代金が不要で、不動産会社は土地取得費が不要になるメリットがあります。
ただし、このスキームの場合は不動産譲渡所得税が発生する可能性があります。
2024/02/06 09:50
この投稿は、2024年02月06日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
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> 不動産会社
最近、収納関係のプロが多いように思えますが、宅建士と収納コンサルタントは共通点がありますか？違うことは何ですか？？
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2023/01/15
> 不動産会社
賃貸にしても、売買にしても、宅建士さんが知識豊富だったので驚きました。どうやって知識を得ているんだろう、と気になりました
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2023/02/16
> 不動産用語
登記簿面積60平方メートルのマンションの広さはどのくらいですか。何坪、何畳、何平方フィートですか（計算式の記載もお願いします）。
正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。間取りはどんなイメージですか。
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2024/04/22
> 不動産用語
住んでいるマンションが、高圧だとか、低圧だとかどっちかによって電気代が違うと聞きました。詳しく教えてください。
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2023/04/17
> 業界ニュース
アメリカではここ1年で金利が約2倍に急騰したそうですが、
https://liberaluni.com/usa_housing_loan
背景にはどのような原因や事情があるのでしょうか。
今後日本でも1年で住宅ローンの金利が２倍上がるような現象が起こる可能性はありますか。
回答 : 1
ベストアンサー
2022/11/05
> 不動産ビジネス・不動産系資格
最近、相続関連の資格を取得しようと思いネットで調べていたら、色々と資格があって驚きました。
https://www.all-senmonka.jp/souzoku/post/single/75128.html#08
たとえば、相続アドバイザーと相続診断士とでは何がどう違うのでしょうか？
難易度とか資格取得者数とか将来性とか、その辺りを比較視点で教えていただけると助かります。
回答 : 1
2023/02/03
> 不動産ビジネス
不動産の勉強になったりまたはエンタメとして面白かったりする、イチ押しの不動産系Youtubeチャンネルや不動産系Youtuberがあればリンク付きで教えてください！
回答 : 3
ベストアンサー
2022/12/07
> 業界ニュース・市況
何故日本の土地なのに中国や韓国人等の外国人が購入でき所有できるのでしょうか？
海外の方が土地を買いまくれば自ずと侵略されるのか？
回答 : 3
2023/02/16
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