Q.省エネ住宅と長期優良住宅の違いは何？

阪口 修一 宅建士,公認 不動産コンサルティングマスター

エスアール・パートナーズ株式会社 | 大阪府

サスケさん、はじめまして。

2025年から始まる省エネ住宅の義務化について、省エネ住宅と長期優良住宅との違いを明確にするために、それぞれの定義と目的を比較してみます。

省エネ住宅
・定義
省エネ住宅は、エネルギー消費を最小限に抑える設計がなされている住宅を指します。
これには断熱性能の向上、エネルギー効率の高い設備の使用、再生可能エネルギーの活用などが含まれます。

・目的
主な目的は、環境への影響を減らすことと、居住者のエネルギーコストの削減です。
SDGsなどの地球温暖化対策としての側面も持っています。


長期優良住宅
・定義
長期優良住宅は、耐久性や耐震性に優れ、長期にわたって快適に住み続けることができる住宅を指します。
維持管理が容易で、リフォームもしやすい構造を持っています。

・目的
この制度の目的は、住宅の長寿命化を促進し、住宅ストックの質の向上を図ることにあります。
これにより、住宅市場の安定化や、長期的な住宅資産価値の保持が期待されます。

背景と目的の違い
・省エネ住宅は、主にエネルギー効率の最適化に焦点を当てています。
　これは、環境保護と資源の有効活用というグローバルな課題に対応するためのものです。

・長期優良住宅は、住宅の耐久性と長寿命化に重点を置いており、住宅ストックの質の向上と持続可能な住宅市場の形成を目的としています。

2025年からの省エネ住宅の義務化は、これらの目的や背景を踏まえ、より環境に優しい住宅市場の構築を目指していると考えられます。
住宅のエネルギー効率を高めることは、長期的な観点からも経済的であり、環境にも優しいという利点があります。
またこの制度に伴い、2024年から新築の住宅ローン控除の適用物件も制限されますのでご注意ください。