Q.仲介手数料が高い。計算のルールなどあるのか

朝倉 多恵子 宅建士,FP3級,賃貸不動産経営管理士

小舟ガーデン株式会社 | 愛知県

【お手伝い】様

小舟ガーデン(株）宅建士の「あさくら」です。

「仲介手数料がとにかく高い。計算のルールなどあるのか」について

【結論】
報酬の上限があります。
上限を超えて請求された場合は宅建業法違反となり罰則の対象となります。


【報酬の上限】
不動産の仲介をした一方のお客様の一方から受領できる法定上の限度額


・物件の売買成立価格の200万まで
対象金額の5％＋消費税

・物件の売買成立価格が200万超えから400万まで
対象金額の4％＋消費税

・物件の売買成立価格が400万超えの部分
対象金額の3％＋消費税

※ややこしいですよね。

【例】

1,000万の売買成立価格として計算します


＜物件の売買成立価格の200万まで＞
200万円✖️5％＝10万円＋消費税

＜物件の売買成立価格が200万超えから400万まで>
200万円✖️4％＝8万円＋消費税

<物件の売買成立価格が400万超えの部分>
600万円✖️3％=18万円＋消費税

合計　36万＋消費税

これが仲介手数料の上限です。
金額の下限はありません。

※もっとややこしいですよね〜




【速算式】
簡単な計算の仕方


＜物件の売買成立価格が200万以下※税抜>

売買成立価格（税抜）×5％＋消費税

＜物件の売買成立価格が200万超から400万以下※税抜>

売買成立価格（税抜）×4％＋2万＋消費税

＜物件の売買成立価格が00万超※税抜>

売買成立価格（税抜）×3％＋6万＋消費税


【気を付けるポイント】
仲介手数料には　通常の仲介業務でかかる費用が含まれています。
ただし、依頼者（売主）から特別な依頼（「広告掲載して」と依頼者自らお願いした場合）での広告などの費用、依頼者から「あの人が欲しいと言ってるから交渉して」などお願いされた場合の交渉にかかった交通費などは仲介手数料とは別に請求されます。


【賃貸の仲介手数料】

家賃の1ヶ月以内が上限
※1回の仲介での取引

【まとめ】
仲介手数料は、売買成立金額に「％」をかけるため金額が高くなれば金額も大きくなります。

私は、業界で仲介手数料をいただく立場ですが
重要事項説明、契約書の作成や説明だけでなく市役所にて調査、現地の調査、売主様と買主様との納得いく金額のすり合わせなどで年単位でおこないます。正直、目に見えにく部分で費用がかかります。


ただし、業者のいいなりになるのではなく
一度、速算式で計算を確かめてください。
もしも、金額に不満があったら直接業者に伝えるかその業者が加盟している「ハトのマーク」「うさぎのマーク」の協会に相談してください。


以上参考になれば嬉しいです。