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あと、ちなみになんですが、この制度は境界確定訴訟と比べてどのような利用メリットがありますか?
銀の砂 さん
橋本 好美 宅建士,FP1級,CFP®️,相続アドバイザー,公認 不動産コンサルティングマスター
不動産コンサルタント | 東京都
銀の砂さんこんにちは
不動産FP 橋本です。
『筆界特定制度とはだれがどのような場青に利用する制度?』に回答します。
筆界確定訴訟とは、筆界特定の内容に不満があるときに、裁判所に筆界の確定を求める訴訟を言います。裁判になりますと、結論が出るまでにかなりの時間かかります。
それに比べて筆界特定制度は、法務局が外部の専門家である筆界調査委員の意見を踏まえて、現地における土地の筆界を特定する制度を言います。
筆界特定制度は、境界確定をしないと土地の売却ができない時などに利用します。
筆界特定の申請をすると、相手方に法務局から通知が届きます。両者の言い分を聞く機会を持つということです。ここで、相手が認知症や対応できない状態にあったり、所有者が死亡して相続登記がされず、近所の人に確認しても関係者が不明であったりした場合でも、相手が立ち合わなくても測量または現地調査を行います。
申請人の代理人(土地家屋調査士、弁護士、司法書士)など民間の専門家からなる筆界調査委員が補助する法務局職員とともに、土地の現地調査や測量など調査の上、筆界に関する意見を筆界特定登記官に提出し、筆界特定登記官がその意見を踏まえ筆界を特定します。
申請をして6か月~1年位かかるようです。
以前、土地家屋調査士に見積書を依頼したことがありました。1か所未定だったのですが、100万円くらいはしたようでした。費用に関しては、確定する場所の状況によって変わりますので、必要であれば見積書をご依頼下さい。
これからは、筆界特定制度を利用する機会は増えていくように感じます。
よろしくお願い致します。
2023/03/22 16:52
この投稿は、2023年03月22日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
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> 宅建業法・その他法律一般
立ち退きの正当事由は満たしているとして、賃借人との文書やり取りや立ち退き交渉を宅建士さんに依頼することは法律的に問題ないですか?それとも弁護士さんに依頼すべき内容ですか?
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2022/11/20
> 宅建業法・民法・その他法律一般
ディーラーから自動車を買う際に所有者留保があった自動車を買いました。そして、他人の土地を駐車場として借りたものの、駐車場代を払えなくなりました。ディーラーに所有権留保されてるんですから私が駐車場からわざわざ車を動かす必要はないですよね?ちなみに車の支払いは怠っていません。
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2024/04/07
> 宅建業法・その他法律一般
川崎市で70代の土地の権利書を盗んだニュースをやっていましたが、土地の権利書があると、何が問題なのでしょうか?
回答 : 2
2023/01/13
> 宅建業法・その他法律一般
はじめまして、以下教えてください。
都市計画法によって定められている用途地域は変更されることがあると知りました。
どのような場合にどのような理由で変更されることがあるのでしょうか。
よろしくお願いします。
回答 : 2
2023/04/01
> 宅建業法・その他法律一般
貸主:宅建業者
借主:宅建業者
入居者:借主業者の従業員
この場合だと賃貸の重説は免除されますか?
回答 : 1
2023/03/11
> 不動産契約・不動産登記
いくらが相場ですか。
囲繞地の所有者との話し合いがまとまらずトラブルになった場合にはどうなりますか。
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2023/11/29
> 不動産契約・不動産登記
地積測量図の取得方法や公図との違いについても教えてください。よろしくお願いします。
回答 : 2
ベストアンサー
2022/10/09
> 宅建業法・その他法律一般
建物によって、重要事項説明書に築年数の記載が必要な場合と不要な場合があるそうですが、詳しくご解説いただけますと幸いです。
回答 : 1
2023/03/12