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man

カイナッツォ さん

ベストアンサーに選ばれた回答

medal
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橋本 好美 宅建士,FP1級,CFP®️,相続アドバイザー,公認 不動産コンサルティングマスター

不動産コンサルタント | 東京都

カイナッツォさんこんにちは

不動産FP橋本です。

『マンションを等価交換したら税金は発生しますか?』の回答をします。

 「固定資産の交換の特例」で考えます。この場合は、取得費を譲渡資産の譲渡直前の用途と同一の用途であれば所有期間1年以上で、これらの価格のうちいずれか多い価格の20%以下であれば、当該譲渡資産の譲渡はなかったものとみなされるとあります。交換差金を受け取った場合は、所得税の課税対象となります。

 今回のカイナッツォさんの場合ですと、同じマンションなので同一の用途は適合していますが、土地と建物は別々に評価されたという判断にしても、評価価格に差がありすぎますので、適用されません。


 ご心配であればお知り合いの税理士に相談されるとよいのではないでしょうか。

 よろしくお願いいたします。

2023/09/15 19:27

その他の回答

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阪口 修一 宅建士,公認 不動産コンサルティングマスター

エスアール・パートナーズ株式会社 | 大阪府

カイナッツォさん、はじめまして。

等価交換とは、等しい価値のものを交換することです。
この例の場合、時価1億円の物件と時価3000万円の物件では等しい価値とは言えません。
この場合は贈与とみなされ、課税されることになります。

2023/09/06 14:12

この投稿は、2023年09月15日時点の情報です。

ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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