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不動産投資においてイールドギャップがマイナスになる状態とは、具体的にどういう状態ですか？いわゆる「逆ザヤ」の状態と同じ意味合いですか？
マイルド777 さん
阪口 修一 宅建士,公認 不動産コンサルティングマスター
エスアール・パートナーズ株式会社 | 大阪府
マイルド777さん、はじめまして。
不動産投資においてのイールドギャップとは、投資純利回りと融資金利の差のことです。
例えば投資純利回り８％、融資金利２％であればイールドギャップは６％です。
それがマイナスになるということは、投資純利回り２％、融資金利３％の場合、マイナス１％のイールドギャップになるということです。
逆ザヤと概ね同じ意味合いと思って頂いて良いと思います。
不動産投資でこのような状況に陥らないよう投資利回りだけで判断するのではなく、経費を差し引いた純収益、長期修繕計画、入居率が落ちないように周辺の需給バランスなど、多角的視点から長期的な投資判断が必要ですね。
2023/02/07 16:56
この投稿は、2023年02月07日時点の情報です。
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