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2024/02/26
サブリース契約をしたままでもオーナーである自分自身が居住することはできますか?サブリース会社に拒絶されてしまいますか?
マチカネフクキタル さん
小田 篤史 宅建士
商業土地開発株式会社 | 兵庫県
初めまして小田と申します。
サブリース契約というのは、オーナー様とサブリース業者とで交わすマスターリース契約とお見受けします。
まずはマスターリース契約の内容を確認しましょう。
基本的にサブリース業者は、安めの賃料で一括借り上げし、高めの賃料で一般貸しして差額で儲けるビジネスモデルです。また、多くのサブリース業者は賃料の改定が業者主導、解約も業者側はいつでもできるという風な契約でリスク回避をしています。
また、マスターリース契約によって、部屋は業者に貸している状態ですので、業者の管理下にあります。
その部屋を自身で借りたいのであれば、契約にそういった特約が無い限り、オーナーではありますが、部屋に居住したいのであれば、サブリースの借主となりますので、業者へ上記の高めの賃料を支払い入居するという正攻法は可能かと思います。(賃貸借契約書も転貸なので、業者と借主での契約となり同一人物による混同契約とはなりません)
また、上記のように業者はいつでも解約できますが、オーナーからは解約できない契約書になっていることが通常ですので、1部屋だけマスターリース契約の対象外にする契約変更なども交渉は難航すると予想されます。
通常の賃貸借でも大家が勝手に貸している部屋に入れば、不法侵入で大家は捕まります。マスターリース契約は業者に貸している状態ですので同じで勝手なことはできません。
2024/02/26 15:40
この投稿は、2024年02月26日時点の情報です。
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> 物件選び・物件比較・市況
不動産のプロが「この物件は購入やめたほうがいい」と思う収益物件の特徴は何ですか?ご回答よろしくお願いします。
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2022/10/10
> 投資ローン・金利
とある投資物件サイトで、用途地域の項目に「市街化調整区域」と記載のあるアパートを見つけました。
ネットで検索すると、「市街化調整区域は街の発展が見込めないので不動産投資に向かない」「ローン審査も厳しくなりがち」といった記事を見かけますが、この物件自体は満室稼働中で悪い物件ではないので購入を検討したいです。
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2022/08/18
> 投資ローン・金利
お世話になります。
長期プライムレートと短期プライムレートの違いについて教えてください。
あと、不動産投資ローン商品で変動金利だとどちらのレートに連動する方が一般的ですか。
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2023/06/21
> 物件選び・物件比較・市況
最近話題のコンパクトマンション投資に興味があります。資金に余裕があれば、コンパクトマンション投資はワンルームマンション投資よりもおすすめですか?
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2022/10/06
> その他不動産投資一般
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2022/10/10
> 物件選び・物件比較・市況
不動産投資で、生活保護受給者ばかりが入居するアパートを購入する場合の注意点またはメリットデメリットを教えてください。よろしくお願いいたします。
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2023/08/21
> その他不動産投資一般
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2022/09/27
> 投資ローン・金利
新規に不動産投資を始めたいです。
アパートローンでレバレッジを効かせて物件購入するとして、
最低用意すべき自己資金は購入価格の何割くらいが妥当でしょうか。
理由もお聞かせください。
よろしくお願いします。
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2023/04/23