回答 : 2
2023/08/03
回答 : 4
2023/04/13
回答 : 3
2023/04/25
回答 : 3
2023/04/05
回答 : 3
2024/01/15
回答 : 2
2023/10/15
回答 : 1
2023/05/27
回答 : 2
2023/04/23
回答 : 1
2023/11/09
回答 : 1
2024/02/13
※過去30日集計
※毎日午前0時に集計結果を更新
阪口 修一 宅建士,公認 不動産コンサルティングマスター
エスアール・パートナーズ株式会社 | 大阪府
くじら12号さん、はじめまして。
キャップレート(Capitalization Rate)と割引率(Discount Rate)は不動産投資や財務分析でよく使用される二つの重要な概念ですが、それぞれ異なる目的と計算方法を持っています。
これらの違いを分かりやすく解説します。
・キャップレート(Capitalization Rate)
キャップレートは、不動産投資の収益性を評価するために使用される指標です。
具体的には、不動産の年間純運用収入(Net Operating Income: NOI)をその現在価値(または購入価格)で割ったものです。
キャップレートはパーセンテージで表され、不動産の収益性やリスクを評価する際に用いられます。
キャップレートが高いほどリスクが高いが、収益性も高い投資と見なされます。
・割引率(Discount Rate)
割引率は、将来のキャッシュフローを現在価値に割り引くために使用される率です。この概念は、将来発生する収益やコストを現在の価値に換算する際に用いられ、特にDCF(割引キャッシュフロー法)で重要です。
割引率は、投資のリスクを反映しており、リスクが高い投資ほど高い割引率が用いられます。
キャップレートと割引率の主な違い
・目的の違い
キャップレートは不動産の収益性を評価するために使われ、割引率は将来のキャッシュフローを現在価値に割り引くために使われます。
・計算方法
キャップレートは年間純運用収入と物件価格の比率で計算され、割引率は将来のキャッシュフローを現在価値に割り引く際に使用されます。
・リスクの考慮
キャップレートは物件自体の収益性とリスクを示しますが、割引率は投資全体のリスクを考慮して将来のキャッシュフローを現在価値に割り引きます。
これらの違いを理解することは、不動産投資や財務分析において重要です。
それぞれの指標が示す意味を正確に把握し、適切な状況で使用することでより良い投資判断を行うことが可能となります。
2024/02/05 09:57
この投稿は、2024年02月05日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
回答 : 2
2023/08/03
回答 : 4
2023/04/13
回答 : 3
2023/04/25
回答 : 3
2023/04/05
回答 : 3
2024/01/15
回答 : 2
2023/10/15
回答 : 1
2023/05/27
回答 : 2
2023/04/23
回答 : 1
2023/11/09
回答 : 1
2024/02/13
※過去30日集計
※毎日午前0時に集計結果を更新
> 投資ローン・金利
教えてください。事業用ローンで、低金利のローンプランほど融資実行までのリードタイムは長くなる傾向にあり高金利のローンプランほどリードタイムは短くなる傾向にあるという話は本当でしょうか?
回答 : 1
2022/12/09
> 投資ローン・金利
一棟アパートなどの不動産投資をするために日本政策金融公庫からフルローンを受けられますか?
ご存知の事例や審査を通るためのコツがあればご教授ください。
回答 : 3
ベストアンサー
2024/03/13
> その他不動産投資一般
最近ワンルームマンションの不動産投資が増えているとニュースで見ましたが
何故ワンルームが増えているのでしょうか?
そこまで利益が見込めないと思うのですが
回答 : 3
2023/03/25
> その他不動産投資一般
不動産投資でも色々あると思いますがハイリスクハイリターンに該当する投資は何ですか?
回答 : 3
2023/05/13
> その他不動産投資一般
副業でアパート経営を考えています。初期投資にかかる費用にはどんなものがありますか?
回答 : 1
2023/12/23
> 物件選び・物件比較・市況
不動産投資において投資である以上リスクはあるものですが
しかし損はしたく無いのが本音そこでプロの宅建士さん的に
資産価値が落ちないマンションの特徴を教えて下さい
回答 : 2
2023/02/18
> アパートマンション経営
サブリース契約をしたままでもオーナーである自分自身が居住することはできますか?サブリース会社に拒絶されてしまいますか?
回答 : 1
2024/02/26
> 物件選び・物件比較・市況
最近話題のコンパクトマンション投資に興味があります。資金に余裕があれば、コンパクトマンション投資はワンルームマンション投資よりもおすすめですか?
回答 : 1
ベストアンサー
2022/10/06