Q.ペットＯＫのマンション

山内 和重 宅建士,FP1級,CFP®️,公認 不動産コンサルティングマスター

不動産コンサルタント | 新潟県

トイプーさん、はじめまして。

ご質問にお答えします。

ペット可マンションの場合、周辺の同様のペット不可の物件よりも高い家賃をとることが可能です。ペットが飼えるということで、入居に優位に働くことは間違いない事実です。
ペット飼育を目的としない入居者が入ることも考えられますが、他の世帯がペットを飼っている場合に敬遠されることもあるので、ペット可マンションであれば、その特徴を活かして収益をあげられた方がいいと思います。

しかし、ご指摘の通り、部屋を汚されたくないということも十分理解できますので、以下の①～③の3点を入居者に義務付けることで、トイプーさんのお考えのリスクをある程度軽減することが出来ます。
①飼うことのができるペットを制限する（小型犬のみなど）
②きちんとペットのしつけがなされているかペットの面接を実施する
③原状回復費用を借主負担とする特約を設ける（その分を担保できる敷金を申し受ける）
①～③を実施することで、部屋を汚くされるリスクを軽減し、綺麗な状態を維持していくことは可能となります。

①～③については、管理される会社と打ち合わせをした上で、慎重に実施してみてください。

以上、参考にしていただければ幸いです。

鷹野 泰子 宅建士,宅建マイスター,FP2級,敷金診断士,賃貸不動産経営管理士,英検2級

三協ハウジング株式会社 | 神奈川県

トイプーさん　こんにちは。
三協ハウジング鷹野です。

マンション自体がペット可だからといって、賃貸に出すときにペット可にしなければいけない、という規定はございません。

入居されている方のペットの粗相などが不安、お部屋をきれいに使って欲しい、ペットを飼っている方が入居し、退去するときが不安、という事であれば
ペット不可として賃貸に出すのはいかがでしょうか？

もちろん、ペット可のほうが物件としては少ないので需要はあると思いますが、匂いや汚れはどうしても避けられません。

匂いなどは退去後に専門の業者に依頼すれば、匂いを取ってくれたりもしますが、１００％消えるわけではありません。

特に今までペットを飼っていなかったお部屋だと、なおさら、匂いなどは気になってしまうでしょう。

ペット可の場合には敷金を２か月分にする・お家賃を少しだけ高くする、などの方法もあるかとは思いますが、不安を残した状態で賃貸に出すのは、あまり精神的に良くない気がします。

ペット不可とされるのがベストではないでしょうか。

ご参考になればよいのですが。