Q.アパートでもEV車の充電スタンド今後必須になってくる？

阪口 修一 宅建士,公認 不動産コンサルティングマスター

エスアール・パートナーズ株式会社 | 大阪府

長堀さん、はじめまして。

時代の変化に伴い、賃貸アパートにおける電気自動車（EV）の充電スタンドの必要性は、確実に高まっています。
以下の理由から、今後EV充電スタンドの設置が重要になると考えられます。

1. EVの普及
世界的にEVの普及が進んでおり、多くの国がガソリン車から電気自動車への移行を推進しています。
しかし日本においてEVの新車販売数のシェアは現在２％程度です。
ただ、最近ではEVに消極的だったトヨタも全個体電池を採用したEV投資を拡大しており、今後は普及率が拡大していくと見られています。
これに伴い、住宅環境においても充電インフラの整備が求められます。

2. 環境意識の高まり
EUを中心とした環境保護意識の高まりにより、CO2排出量の少ないEVへの関心が高まっています。
この傾向は、住宅市場においても環境に配慮した選択肢としてEV充電スタンドの需要を増加させるでしょう。

3. 政府の方針と規制
多くの国々が2030年代以降にガソリン車の販売を禁止する方針を打ち出しています。
このような政策は、不動産市場においてもEV充電設備の必要性を高める要因となります。

4. 利便性の向上
賃貸アパートでのEV充電スタンドの設置は、居住者にとって大きな利便性をもたらします。
自宅近くで簡単に充電できることは、EV利用者にとって大きな魅力です。

5. 不動産価値の向上
EV充電スタンドを備えた物件は、将来的により高い需要を享受でき、不動産価値の向上に寄与する可能性があります。

これらの理由から、賃貸アパートにおけるEV充電スタンドの設置は、今後ますます重要になると考えられます。
持続可能な社会への移行を考慮すると、不動産業界もこの変化に対応する必要があるでしょう。

一方、賃貸アパートにEV充電スタンドを設置する際には、いくつかの問題点や課題が存在します。

1. コスト
充電スタンドの設置とメンテナンスには高額な初期投資が必要です。
また、電力供給の増強が必要な場合、さらにコストが増加する可能性があります。

2. 電力供給の問題
多数の充電スタンドを同時に使用すると、マンションの既存電力供給システムに負担がかかることがあります。
これを解決するためには、電力インフラの強化が必要となります。

3. スペースの制約
特に都市部のマンションでは、充電スタンドを設置するスペースが限られています。
既存の駐車場を改修する必要がある場合、そのスペースの確保が課題となります。

4. 管理上の課題
充電スタンドの利用料金の設定、利用者の管理、メンテナンスなど、管理上の課題も考慮する必要があります。
これには適切なシステムや人員の確保が必要です。

5. 法規制と安全性
充電スタンドの設置には、電気設備に関する法規制や安全基準を遵守する必要があります。これには専門的な知識と技術が求められます。

6. 利用者の需要の予測
現在の利用者がEVを所有していない場合、将来の需要を予測することが困難です。
過剰な設備投資を避けるためには、慎重な計画が必要です。

これらの問題点を克服するためには、コストと利便性のバランスを考えた計画、適切な技術と管理体制の導入、そして将来のEV普及に備えた長期的な戦略が重要となります。