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2023/10/20
初めてオーナーチェンジでアパートを購入したのですが、10パーセントほどの値上げは何が現実的なんでしょうか？
引越し費用負担？更新のタイミング？
すぐ？
東淀川 さん
阪口 修一 宅建士,公認 不動産コンサルティングマスター
エスアール・パートナーズ株式会社 | 大阪府
東淀川さん、はじめまして。
家賃の値上げについてのご質問に回答します。
まず確認して頂きたいのは賃貸借契約書に賃料の増減に関する契約条項があると思います。
この内容に賃料の値上げについての取り決めがあればその取り決めに基づいて値上げ交渉を行わなければなりません。
次に対象不動産の賃料が近隣類似物件と比較し、明らかに低い賃料設定なのかを調査する必要があります。
賃料設定が明らかに低い設定であれば賃借人と交渉の余地はありますが、妥当な賃料であれば賃借人の同意を得ることは難しくなります。
値上げのタイミングにつきましては、契約条項での取り決めがないのであればいつでも行えますが、更新の時期がタイミングとしては一番宜しいかと思います。
賃料の値上げは賃借人の同意が必要であり、同意を得られなければ様々なトラブルに繋がる可能性があります。
オーナーとしては、法的な手続きを理解し、入居者の納得を得やすいように丁寧に取り組むことが重要です。
2023/10/20 09:17
この投稿は、2023年10月20日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
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