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2023/05/26
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> 競売入札
2024/03/01
自分で入札しないで不動産屋さんに代わりに入札してもらって落札後に不動産屋さんから購入する方法は現実的にありですか?
チーズバーガー さん
阪口 修一 宅建士,公認 不動産コンサルティングマスター
エスアール・パートナーズ株式会社 | 大阪府
チーズバーガーさん、はじめまして。
競売において、自分自身で直接入札しないで不動産会社に代わりに入札してもらい、落札後にその不動産を購入する方法は現実に存在します。
この方法は競売プロセスや手続きに不慣れな投資家や個人にとって有用です。
以下はそのメリット・デメリットについて解説します。
メリット
1. リスク回避
不動産会社に代わりに落札してもらう事で不動産会社からの所有権移転となります。
宅建業者から不動産を購入することで契約不適合責任が摘要され、不動産に重要な瑕疵が発見された場合は、売主である宅建業者が責任を負い、修繕義務を負います。
2. 立ち退きトラブルの回避
不動産業者が落札することで、物件内に入居者が居る場合は立退き交渉を行ってくれ、これにかかる費用も負担してくれます。
3. ローン
競売に比べ上記のようなリスクが排除できるため、金融機関からの資金調達が柔軟になり、様々な資金調達の選択肢が増加します。
4.価格の適正化
不動産会社が取得することで、不動産価格やリスクの評価が適正に行われ、競売動向を分析した入札額を算出するため、適正価格での入札が可能になります。
デメリット
1.取得金額の上昇
上記のようなリスク回避を行うため、それらの費用負担分に不動産会社の利益も上乗せされるため、取得費の上昇は避けられません。
2.取得できない
不動産会社が落札することで条件の良い購入者を選択することがあるため、その物件を取得できない可能性もあります。
この方法には、プロセスの簡素化、専門的な知識の活用、競売物件の事前選定と評価などの利点がありますが、不動産会社へのコストが発生することが大きな負担となる場合もあります。
これらの負担や取得できないリスクを回避するためには、事前に合意書を締結し、価格などの詳細条件を確定することをお勧めします。
2024/03/04 14:43
この投稿は、2024年03月04日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
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> 住宅ローン・金利
離婚後に住宅ローンが残っている夫名義の家に妻と子が住む場合には、夫側は支払うべき養育費の減額または相殺が可能ですか?
回答 : 1
2024/04/20
> 住宅ローン・金利
都内一人暮らし、社会人3年目の20代サラリーマンです。
日経225銘柄の大手メーカー勤務、できれば今の会社で退職まで働きたいです。
将来的に今の彼女と結婚をして東雲あたりの湾岸エリアのタワマン購入を希望しています。
定年までに住宅ローンを完済するために、
今からできること、今から頭に入れておいた方がいいことがあれば教えてください。
よろしくお願いします。
回答 : 1
2023/04/04
> その他不動産購入一般
夫婦共働きで世帯年収1400万円あれば、貯金なしでも都内に3LDK以上のマンションを購入して車1台を保有して子供2人を私立小学校に通わせることは可能ですか?
回答 : 1
2024/01/22
> 住宅ローン・金利
事前審査でも不動産会社の力や営業マンの力で差がつく場面はありますか。
ネット銀行の事前審査と比較して、不動産会社経由での事前審査のメリット(またはデメリット)について教えてください。
回答 : 2
ベストアンサー
2022/09/24
> 住宅ローン・金利
はじめまして。失業保障特約のある住宅ローンはおすすめですか?アドバイスよろしくお願いいたします。
回答 : 3
ベストアンサー
2022/10/09
> その他不動産購入一般
スーモやアットホームなどの物件情報サイトに載っている販売中マンションの価格表示は消費税込みですか?価格表示に関する業界ルールはありますか?
回答 : 2
ベストアンサー
2023/10/31
> 物件選び・物件レビュー
各階ゴミ置き場付きのマンションだとゴミ出しが便利そうですが、
一方で内廊下だと夏場の臭いや衛生面に不安です。
ゴキブリが出ないようにしたりゴミが臭わないようにする仕組みとかはあるのでしょうか。
そういう事情を気にして、あえて各階ゴミ置き場付きではないマンション物件を選ぶ人もいるのでしょうか。
回答 : 1
2023/07/25
> リフォーム
リフォームとリノベーションの言葉の意味の違いが分かりません。私はその時々のフィーリングで選んで使っています。
実務ではどのような基準で使い分けがされていますか。
回答 : 1
ベストアンサー
2022/08/16