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2024/02/06
専任媒介契約の報告義務違反に罰則はありますか?
不動産屋さんからの報告がない場合どう対処すればいいですか?
恩田 さん
朝倉 多恵子 宅建士,FP3級,賃貸不動産経営管理士
小舟ガーデン株式会社 | 愛知県
【恩田】様
はじめまして朝倉でございます。
【専任媒介契約を結んだ不動産屋から報告がない場合どうする?専任媒介契約の報告義務違反に罰則はありますか?不動産屋さんからの報告がない場合どう対処すればいいですか?】について
【結論】
罰則はありません。
但し、契約の解除ができます。
【専任媒介とは】
仲介業務を1社の不動産会社だけに依頼する契約です。自分で売買相手を見つけてきた場合は、不動産会社を通さずに直接売買契約を結ぶことができます。
媒介契約締結日の翌日から7日以内に依頼を受けた物件情報をレインズに登録。業務処理状況の報告も2週間に1回以上となる。
依頼者にとって拘束力が強い契約であるため、有効期間は3か月以内です。
【専属専任媒介とは】
仲介業務を1社の不動産会社だけに依頼する契約で、同時にほかの不動産会社に仲介を依頼することはできません。また、自分で売買相手を見つけてきた場合でも直接売買ができない。
媒介契約締結日の翌日から5日以内に仲介依頼を受けた物件情報をレインズに登録する義務を負います。1週間に1回以上業務処理状況の報告を行う。
依頼者にとって拘束力がかなり強い契約であるため、有効期間は3か月以内となる。
【一般媒介契約とは】
同時に複数の不動産会社に仲介を依頼できる契約で、自分で売買相手を見つけてきた場合でも不動産会社を通さずに直接売買することができます。
レインズへの登録は任意、業務処理状況の報告も任意となります。
比較的自由度が高い契約です。
【まとめ】
不動産会社が報告義務を怠るなど契約違反の場合は不動産会社に対して催告したうえ解除できる規定があります。催告(ちゃんとやってくれないと解除します)をし猶予期間を3日〜7日間で改善が認められなかったら「契約解除通知書」を送りましょう。
以上参考になれば嬉しいです。
2024/02/06 16:23
この投稿は、2024年02月06日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
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> その他不動産売却一般
こんにちは。地主さんから土地を借りて建てて住んでいる今の家を売りたいです。どのような売却方法がありますか。売却にあたって注意すべき点についてもご教示頂けましたら有難く思います。
回答 : 1
ベストアンサー
2022/09/10
> その他不動産売却一般
汚染状況がひどいと売却後に契約不適合責任を問われるリスクがあるようなので、
調査してから売り出すべきか悩んでいるところです。
土地の平米あたりどのくらいの費用がかかりますか。
調査すべきかどうかの判断基準があるようであればアドバイスお願いいたします。
回答 : 1
2023/04/01
> その他不動産売却一般
兄と相続して持分2分の1ずつの土地があります。兄はこの土地の売却に反対していますが、私だけの意見で売却はできるのでしょうか?
回答 : 1
ベストアンサー
2022/08/15
> その他不動産売却一般
専任媒介契約を結んだ業者が物件情報をレインズに載せないのは違法とのことですが、
そのようなレインズ登録義務違反についての罰則は法律上規定されているのでしょうか?
もしくは所属する宅建協会からペナルティを受けることになるのでしょうか?
回答 : 1
2024/01/17
> その他不動産売却一般
外国人に不動産を売る際に注意すべき点や売る方法について教えてください。たとえば、所有権移転登記に必要な住民票が用意できない外国人に売却しても大丈夫なのでしょうか。
回答 : 1
2023/09/03
> 売却査定
中古マンションだと、机上査定と訪問査定で査定額についてどのくらい差が出るかについてやどちらの査定方法の方が査定が高くなる傾向にあるかについて教えていただきたいです。
回答 : 3
2022/11/04
> その他不動産売却一般
自己破産を申し立てた後に所有不動産を任意売却することはできますか?任意売却するタイミングとしては自己破産前がおすすめですか?
回答 : 2
2022/11/12
> 住替え
自宅を売却して買い替えを検討中ですが、不動産業者に算出頂いた査定価格で売れてもローン残債が残ります。このような場合でも「住み替えローン」を使えば買い替えは可能という話を聞いたのですが、住み替えローンは普通の住宅ローンとは異なるものですか。特徴や気をつけるべき点があれば教えてください。
回答 : 1
ベストアンサー
2022/08/05