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2022/08/04
築40年のRC造マンションの購入を検討中なのですが建て替え時期が気になります。建て替え時期を予測する方法があれば知りたいです。
あと、建て替えされたとしたら建て替え後の物件に所有権はそのまま引き継がれるのかについても知りたいです。
フカキョン さん
佐野 友美 宅建士,行政書士,FP2級
不動産コンサルタント | 静岡県
宅建士で行政書士の佐野と申します。
【回答】
マンションの建て替え周期はなかなか難しいのですが、
日本最古といわれたマンションの建て替えが築63年だったようです。
SUUMO 宮益坂ビルディング
https://suumo.jp/journal/2016/05/25/111556/
この建物は1953年に東京都が分譲した建物です。
検討しているマンションが築40年ということは、1980年代に建てられた建物ということですね。
上記マンションが建築してから30年近く経過し、その間に建物の劣化軽減の技術が進んでいると思われるので、63年以上は持つのではないでしょうか。
もちろんこれまでの修繕の状況や、建物の階数、立地状況の影響を受けるものと思います。
ちなみに現在の耐震基準の元が定められたのが1981年（昭和56年）ですから、設計時期により、設計上求められる強度が異なります。購入にあたっては新耐震基準なのか、そうでないのかも確認しておきましょう（重要事項説明書記載事項）。
マンションが建替えされた場合、所有権を含めた各権利は、新たな建物に変換されますのでご安心下さい。
2022/08/04 13:54
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