Q.レントロールとは何ですか？誰が作るものですか？

阪口 修一 宅建士,公認 不動産コンサルティングマスター

エスアール・パートナーズ株式会社 | 大阪府

侍スピリッツさん、はじめまして。

レントロールとは、賃貸不動産の賃貸条件を一覧表にしたものです。

レントロールには各部屋・テナントごとの以下の情報が記載されています。
・号室・区画名:部屋やテナントの名称
・面積: 契約面積
・用途:居住用、店舗用など
・契約状況: 入居中、空室など
・属性: 入居者の属性（個人・法人など）
・間取:部屋の間取り
・賃料: 契約賃料
・共益費:駐車場代、管理費など
・返還債務：保証金などの退去時に返還する金銭の合計
・契約期間:契約開始日、終了日
・更新状況:更新回数、次回更新時期など
・その他:特記事項（オプション、原状回復費用など）


レントロールの作成者

レントロールは、主に以下の3者によって作成されます。
・不動産管理会社
賃貸物件の管理を受託している場合、オーナー向けにレントロールを作成すること
　があります。

・所有者
投資対象となる賃貸物件を分析するために自らレントロールを作成することがあり
　ます。

・不動産仲介業者
　投資家向けの物件情報として、レントロールを作成することがあります。


レントロールの用途
レントロールは、主に以下の用途で使用されます。

・賃貸物件の収益性を分析する
　 レントロールから年間家賃収入や空室リスクなどを算出することができます。

・投資物件の評価を行う
　投資対象となる物件の価値を分析し、判断するためにレントロールを参考にしま
　す。

・賃貸管理業務を行う
　家賃請求や更新手続き業務を効率的に行うためにレントロールを活用します。

・入居者募集を行う
　空室になった部屋の募集条件を検討するためにレントロールを参考にします。


レントロールの重要性

レントロールは賃貸不動産にかかわる様々な場面で重要な役割を果たします。
投資家にとっては、物件の収益性やリスクを判断するための重要な資料となります。また、不動産管理会社にとっては業務効率化や入居者募集に役立つツールとなります。