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2023/04/10
不動産賃貸において、賃貸物件に欠陥があった場合の入居者の権利と賠償請求の手順を教えてください。
また欠陥を見つけた時にしておいた方がよいことも教えてください
スライダー さん
阪口 修一 宅建士,公認 不動産コンサルティングマスター
エスアール・パートナーズ株式会社 | 大阪府
スライダーさん、はじめまして。
賃貸物件に欠陥があった場合、入居者は以下の権利を有しています。
1.欠陥の修繕を求める権利
2.解約する権利
3.賠償を求める権利
1の場合、入居者は修繕期間の賃料を減額もしくは免除してもらえる場合があります。
2の場合、重大な欠陥があり、賃貸契約内容通りの使用が困難な場合は契約を解除することができます。
3の場合、欠陥により損害を被った場合は賠償を請求することができます。
欠陥を発見した場合、直ちに所有者もしくは管理会社に連絡することが必要です。
欠陥の状況を記録するため写真や動画で損害賠償に必要な証拠を保存しましょう。
損害が発生した場合は損害額を明確にする必要があります。
損害額の分かる修理費の領収書などを保管しておいてください。
所有者や管理会社に対し、損害額や契約解除費用を請求してください。
所有者に支払いを拒絶された場合は弁護士に相談し、裁判により賠償請求をする必要があります。
賠償金が少額の場合はご自身で少額訴訟の手続きをすることも可能です。
2023/04/19 10:07
この投稿は、2023年04月19日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
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> その他不動産賃貸一般
賃貸住宅は戸建住宅と比べて経済の影響を受けないのば何故でしょうか?
価格の障壁が低いからでしょうか?
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2023/01/28
> 借主、保証人側の悩み
アパートを引っ越し予定です。敷金2か月分は返ってきますか?
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2023/12/13
> 物件選び・物件レビュー
シャワーの水圧の強い賃貸マンションを借りたいです。入居申込み前にシャワーの水圧を確認したり水圧を調整可能かを調べる方法はありますか?
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2022/12/27
> 物件選び・物件レビュー
初めての一人暮らしなのですが1Kは実際に住んでみるとどうなんでしょうか?
不便に感じますか?
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2023/05/10
> 物件選び・物件比較・市況
気に入った物件が複数あります。審査落ちしたときのことも考えて同時に複数の物件に先行申込みしてもいいでしょうか?
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ベストアンサー
2022/10/24
> 借主、保証人側の悩み
家賃保証会社に加入していて連帯保証人もいる場合に家賃を滞納すると、貸主からの請求はどちらに優先的に行きますか。
仮に両方に請求が同時に行ったとしたら、どちらが先に代位弁済するかは法律で決まっていますか。
回答 : 1
2022/09/23
> その他不動産賃貸一般
中古で買ったスカイラインを保有しています。
近々引越しを予定していますが、
現在入居審査中の横浜市内の賃貸マンションには駐車場がないので、
審査が通ったら近くの月極駐車場を契約する予定です。
引越しに伴い車庫証明の申請とかやり直さないといけないと思うのですが、
用意すべき書類とか詳しいことはよく分かりません。
書類作成や申請手続など不動産仲介会社に相談してみてもいいですか。
回答 : 1
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2022/10/02
> 借主、保証人側の悩み
自然災害が多くなってきてますが
ハザードマップの説明は法律で定められてるのでしょうか?
善意でされてるのでしょうか?
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ベストアンサー
2023/02/23